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| ▌ | 地址 | |||||
| 台北市信義區松平路135號13樓-1,13～15樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 台北 | |||||
| 案號 | 110壬110211二 | |||||
| 拍賣時間 | 111/11/22 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 亞歷山大藝術廣場 | 類型 | 大樓 | |||
| 樓層 | 13~15/15 | 屋齡 | 31 | |||
| 權狀坪 | 144.4 | 室內坪 | 103.2 | |||
| 公設坪 | 28.83 | 土地坪 | 29.37 | |||
| 增建坪 | 10.11 | |||||
| 車位坪 | 22.46 | 車位 | 2 | |||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 20634 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 4127 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 142.9 | 萬元 | ||||
| 標別 | 2 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 20634 | 萬元 | 142.9 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 16507.2 | 萬元 | 114.3 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 13205.76 | 萬元 | 91.5 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 13205.76 | 萬元 | 91.5 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 10565 | 萬元 | 73.2 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧假處分債務人創一投資股份有限公司與債務人租期於查封後（105年1月29日）已屆滿（即105年3月31日），且無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，編號1、3建物、編號86、104號停車位，拍定後點交。 2‧本件標的經臺北市松山地政事務所於105年1月29日辦理假處分登記；105年3月18日現場揭示假處分裁定時，經按門鈴無人在場，地下2層為車位，變號104。總幹事稱不知道房子何人使用，地下停車場停放之車輛是信託財產之委託人石O強之專屬司機所駕駛之車；嗣債權人陳報執行標的目前閒置無人居住。 3‧111年3月7日履勘時，債務人代理人在場，134建號建物目前無人居住使用，室內3層係以電梯相通；185建號建物係地下2層編號第86、104號停車位。 4‧111年4月18日測量查封時，據地政人員表示13樓西側之陽台外推部分及14樓西側陽台（含露台）外推部分，均已為登記面積範圍，非屬未登記之建物。14樓東側部分、15樓南側部分有未登記建物。另15樓未登記建物占用避難平台，該避難平台目前尚未辦理登記。原為室內樓梯部分，現改為電梯使用，通連13、14、15樓，另各樓層均有獨立大門可供出入。 5‧債務人於111年6月14日陳報13樓之1房地及編號86、104號停車位，於104年4月1日即已出租創一投資股份有限公司，該租賃契約訂為1年，租約第2條約定，於債務人未以書面表示到期不續租前，該租約於租期屆滿後，即自動更新1年，是該租賃契約仍屬有效，86、104號車位應為創一投資股份有限公司占有。 6‧本院111年7月25日調查時，債務人代理人表示房屋使用情形，第三人創一投資股份有限公司於104年4月1日向債務人承租，租期為1年（自104年4月1日起至105年3月31日止），但因租賃契約第2條第2項約定，租賃期間屆滿時，自動更新1年，於更新期間亦同。故現松平路房屋仍由創一投資股份有限公司承租中。該房屋有占用防空避難平台，屋內有漏水，並與同層鄰屋有漏水之爭議。 7‧臺北市建築管理工程處111年5月5日北市都建查字第1116030216號函檢送違章建築處理情形表，記載本件有垂直增建違章建築，位置為屋頂、夾層、陽台及其他。違建處理情形為其他(特殊專案情形另予敘明），依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證辦理。 8‧附表編號3建物未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 9‧本件拍賣價格已包含附合之電梯價值。 《清償債務》 |
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