111/10/28 壹蘋新聞網
【記者葉家銘/高雄報導】台積電股價1年內從高峰688點剩不到400點,未來台積電楠梓廠區7奈米建置亦暫緩,也讓購屋族進場信心動搖。《壹蘋新聞網》依實登統計,今年楠梓區第3季房價全面走跌,中古屋不分屋齡房價均下滑,專家分析,投資客退場,台積電效應下降,房市出現盤整。
台積電效應從去年第3季開始發酵,也讓高雄房市出現爆炸性上揚,無論市區或市郊新屋每坪大漲6-10萬元成常態,然而房價不可能永遠只漲不跌,如今已出現價格上揚,購屋族不追高,價格出現鬆動。依實價登錄揭露今年楠梓區第3季屋齡2年以上中古屋每坪成交21.45萬元,較第2季每坪22.08萬元,單坪下修6300元:屋齡2-5年中古屋則從24.92萬元下滑至23.72萬元,單坪減少1.2萬元;10-20年中古屋則從22.59萬元下跌至22.41萬元,單價微幅下滑。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,為減緩通膨各國開始升息,今年央行也已先後升息3次,當房貸利率提升,也導致購屋族置產壓力增加,這波台積電設廠導致楠梓房價暴漲紅利已消失,除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約,即便尚未修法但已成功打擊投客進場信心,當市場投資動能不足導致房價出現修正,「目前經濟呈現股匯雙殺,房市買氣也難樂觀。」
中古屋房價全面下跌,但新屋房市沒那麼悲觀,屋齡2年內新成屋,今年第2與第3季成交均價皆為26.9萬元;而預售屋則是從今年第2季28.44萬元提升到第3季29.92萬元,單坪漲幅1.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,目前代銷接案價出現保守態勢,但建商仍想持續創價銷售,購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差,但楠梓、仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭,該銷售面並未改變,短期也未聽聞建商願意降價求售。
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