TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/11/8壹蘋新聞網

【記者林佩萱／連線報導】近2個月房市交易量縮，不過新竹竹北的房仲仍然樂觀，提到該區新案成交行情70幾萬，未來3年很有可能挑戰單價百萬行情；該說法卻遭房市專家打臉，認為今年底是竹北出現開價9字頭以上、甚至100萬的時機，偏偏大環境不好，產業利空消息多，建商開價轉為保守，近期新案如「惠宇謙恆」是高鐵地段最優質的千坪基地，開價才72-80萬，和外界預期的9字頭以上落差許多，明年房市將繼續轉淡，未來3年將如何仍有待觀望。

當地房仲和《壹蘋新聞網》分享，目前六都新建案破百萬行情僅有台北市，而新竹竹北高鐵特區可說是明日之星，因為新竹縣近10年人口成長顯著，由101年的52.3萬人增加到111年的57.8萬，當地就業人口多是竹科高收入族群，不只有台積電，還有很多隱藏版公司，員工年收入動輒2-4百萬，屬於高薪階級，當地房市基本盤真的很強，雖然近來買氣有較弱，但高鐵特區中古屋只要價格合理，還是照樣秒殺，一釋出就賣掉了。

他更舉例，目前竹北高鐵特區新案「寶佳奇磊」成交單價68-72萬，未來新案成交上看8、9字頭，加上區域素地有限，大型重劃區不多，隨著時間推移，未來新案很有可能挑戰單價百萬行情，也是早晚的事。

對此，《住宅週報》社長陸敬民認為有待觀察，從現在要看未來3-5年的房市還太早，但要推測未來半年至1年的房市仍有把握。

陸敬民說，「竹北新案挑戰單價100萬的最好時機點在今年底，今年沒有挑戰，明年更不可能」。但目前房市面臨很大的挑戰， 即將進場的個案「惠宇謙恆」是之前呼聲最高，最有可能開價挑戰9字頭、直逼百萬的新案，但最近市場傳出建商釋放給消費者的價格大約72-80萬，開價和「寶佳奇磊」成交行情非常接近，而非外界預測的85萬以上，可見建商的開價應是衡量過市場的大環境，才決定保守開價策略。

他提到，過去兩年竹北精華區房價跳漲太快，一年漲了10萬以上，近期買氣轉淡，產業利空消息多，建商開價也收斂不少，而「惠宇謙恆」具地段絕佳優勢，若該案無挑戰百萬行情之氣勢，之後高鐵特區也幾乎沒有優質的大型千坪基地了，規模不夠氣派，新案價格短期能否還有機會往上跳漲，仍有待觀察。

https://tw.nextapple.com/property/20221108/96105DBE4F79A85CBA335740C953860A

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋