111/11/7 壹蘋新聞

世界山莊近期出現賠售550萬的轉手交易紀錄。翻攝googlemap

【記者楊明峰/台北報導】房價處於歷史高點,房屋轉手多能獲利入袋,最新實登卻揭露,台北市文山區「世界山莊」有屋主持有4年轉售,慘賠550萬、約15%出場,在房市多頭時並不多見,專家分析,該賣方當時以6字頭天價入手,如今房價仍處於4、5字頭,加上產權設有抵押權,推測有資金需求而急售。


「世界山莊」位於和平東路四段66巷,處於軍功山旁,為屋齡25年的社區,其中包含8戶百坪以上的透天別墅,共計329戶,媒體曾報導,該社區曾有知名主持人趙英華、網球選手胡娜、東森前主播李大華、前警政署長丁原進等住過,連前總統陳水扁擔任台北市長時,曾到世界山莊看過房子,曾被譽為「文山區的帝寶」。


不過,最新實登揭露,該社區次頂樓的15樓戶,含2個車位共計98.36坪,今年10月以總價4250萬成交,以每個車位約200萬拆算,單價約至54萬,對比原屋主2018年8月時以總價約4800萬、單價61.9萬入手時,慘賠550萬、15%出場,每坪房價約掉了8萬元,在房價位處相對高點時,賠售幅度不小,顯得少見。


進一步觀察地籍資料與房仲網資料顯示,衛姓女屋主的房屋產權有設定抵押,加上開價4998萬想出小賺出場,最後以開價85折成交,房仲推測賣方可能有資金需求,選擇急售出場。


住商不動產企研室經理徐佳馨分析,該社區位處文山山區,區位較為偏遠,不容易有外地買盤,而原屋主4年前以單價6字頭買進,等於是以「山下新屋價,買山上中古房」,價格買的較高,如今該社區房價仍漲不回2015年最高點,脫手賠售機率高。


全球居不動產情報室總監陳炳辰說,房屋產權原本被其他自然人進行設定外,並被請求預告登記,以防止不動產所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記,多出現有債權關係的產權中,推測原屋主可能有資金需求,故認賠脫手。


https://tw.nextapple.com/property/20221107/162F4DDE16E2CF2D89825A4232B7EEA1

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