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111/11/10 好房網

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市內湖五期的豪宅「元大之星」，因過往有諸多名人投資交易，聲名大噪，今年赫然出現一戶凶宅流入法拍市場，首拍底價8811萬元，因而被封為「最貴凶宅」。由於專家預期第四拍有機會吸引投資人，果不其然昨（9）日以總價5318萬元標脫。 內湖知名豪宅「元大之星」的11樓戶，面積共111坪含兩車位，格局5房2廳3衛浴，在法院筆錄中揭露，債務人的配偶在屋內輕生，今年4月流入法拍市場，首拍底價約每坪88萬元，符合市場行情，但屬於凶宅，並無意外以流標收場。

而後一路流標，直到四拍底價4514萬元，將近腰斬價格，才吸引5人投標，據悉，其中2封標單是法人名義出手，有一封是代標業者投標，最後由一名投資客加價804萬元，溢率達17.8％，以總價5318萬元標下。 寬頻房訊發言人徐華辰分析，第四拍成交價扣除車位500萬元，每坪單價約55萬元，為市價的6折，符合一般對凶宅打5至6折的出價定義，若為投資客購置，預料未來可能會先出租，讓租客成為「洗屋師」的角色，或是租給不忌諱的人。

徐華辰指出，由於銀行幾乎不承作凶宅貸款業務，因此5千多萬元必須以現金支付，也代表出手投標的人具一定財力，不過，因屬凶宅應不致於交屋後馬上出售，而會選擇先出租，待持有到5年以上，房地合一稅降至20%時，再進行處分，約可有2成獲利空間。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區可見億元成交紀錄，也不乏七、八千萬元的買賣價格，且鄰近潭美國小生活圈，附近多屬高價住宅，吸引不少學區、富爸媽、高階主管購置房產，由於事故屋價格已打折，有其投資利多，若無忌諱，6折價自住也具備吸引力。

原文網址: 最貴凶宅打6折...神秘客5千萬現金標下　專家估「洗屋師」將出動 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/126122355008.html

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