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地址 |
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新北市泰山區辭修路36巷7弄5號5樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
金服 |
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案號 |
113職九198金 |
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拍賣時間 |
113/05/29 上午10:30 |
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拍次 |
1拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
5/5 |
屋齡 |
41 |
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權狀坪 |
30 |
室內坪 |
30 |
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公設坪 |
土地坪 |
8.55 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
936.0 |
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萬元 |
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保證金 |
188 |
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萬元 |
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單價/坪 |
31.2 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
936 |
萬元 |
31.2 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
748.8 |
萬元 |
25.0 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
599.0 |
萬元 |
20.0 |
萬/坪 |
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預估應買 |
599.0 |
萬元 |
20.0 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
479.2 |
萬元 |
16.0 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧本件建物於假扣押查封時,在場人即債務人李O城稱,系爭房屋為其與家人(兒子)自住,頂樓無增建,但先前房屋在下雨天會有漏水之情形,之後頂樓平台加蓋鐵皮雨遮後就沒漏水了。後終局執行時再赴現場履勘時,大門深鎖無人應門,會警查報結果亦無人應門。後債務人於113年3月20日具狀陳報稱,系爭房屋已於112年12月1日出租,並提出房屋租賃契約影本,承租人為王O鈞,租金每月新台幣2萬元,租賃期間自112年12月1日起至113年12月31日止。
2‧惟本件房屋於假扣押時即為債務人與家屬自住,即令112年12月1日已出租予第三人,因該租賃契約係訂立於查封之後,且為影響執行效果之行為,對債權人不生效力,故房屋拍定後仍應點交。
3‧另假扣押時在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
4‧另本件假扣押查封時,債務人稱頂樓平台加蓋鐵皮雨遮後即未漏水,已如前述。惟屋頂平台上所搭建之鐵皮棚架雨遮,並非本件拍賣之標的,亦非房屋點交之範圍,請應買人務必注意。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
6‧本件刊登於網站或公所或本公司之公告內容,如與法院電子公告欄發佈之公告內容不符時,一律以法院網站及電子公告欄之公告內容為準。
《新北地方法院案號:112年度司執喜字第115025號,清償債務》 |
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