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拍定2639.9萬/4標

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▌	地址
	台北市北投區豐年路一段45號3層樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	111秋44236
	拍賣時間	112/8/24 上午10:30
	拍次	5拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	透天
	樓層	1-3	屋齡	62
	權狀坪	18.61	室內坪	91.85
	公設坪		土地坪	31.46
	增建坪	73.24
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	2091		萬元
	保證金	419		萬元
	單價/坪	112.4		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	5100		萬元	274.0	萬/坪
	預估二拍	4080.0		萬元	219.2	萬/坪
	預估三拍	3265.0		萬元	175.4	萬/坪
	預估應買	3265.0		萬元	175.4	萬/坪
	預估四拍	2613.0		萬元	140.4	萬/坪
	預估五拍	2091.0		萬元	112.4	萬/坪
	法院筆錄
▌	1‧拍定後點交。 2‧111年8月19日現場查封時，債務人黃O立在場稱由其及家屬同住，未出租或出借他人。經檢視2、3樓有增建，與主建物內部相通，有獨立出入口，債務人稱1樓車庫有壁癌。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧111年10月18日測量時，地政稱1樓部分長度比原始圖長7米，惟不確定原建物是前方還是後方，故將成果圖以測量面積扣除原始面積為增建。一樓增建為車庫、儲藏室、廚房，2樓增建做房間使用，3樓增建為曬衣空間及神明廳。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 4‧本件為變賣共有物事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 5‧21416建號係未辦理保存登記之建物，依台北市士林區地政事務所建物測量成果圖記載，原登記位置不明，故一層未登記部分直接扣除原登記面積，總面積為242.10平方公尺，其中2.02平方公尺使用鄰地；建物占有使用鄰地之權源不明，且占用鄰地非本件拍賣範圍，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。另依臺北市政府建築管理工程處111年11月21日函覆稱係：整幢違章建築，旨案經調閱83年空照圖似有顯影，復經派員現場勘查，現況材質非屬新穎，且無施工之情事，本處予以拍照存證辦理，嗣有新事證後再依規定續處。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。《分割遺產》

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黃瑋諭 562843

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