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▌12/20法拍屋｜4拍｜台北市士林區忠勇街40巷4弄1號4

拍定5530萬/2標

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▌	地址
	台北市士林區忠勇街40巷4弄1號4樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	111好72211
	拍賣時間	112/12/20 下午14:30
	拍次	4拍
	點交否	部分點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名	郭氏林氏新建大樓	類型	大樓
	樓層	4/8	屋齡	19
	權狀坪	120.4	室內坪	73.71
	公設坪	46.72	土地坪	32.37
	增建坪
	車位坪		車位	2
▌	拍賣資料
	拍賣底價	5420		萬元
	保證金	1084		萬元
	單價/坪	45.0		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	8360		萬元	69.4	萬/坪
	預估二拍	6689		萬元	55.5	萬/坪
	預估三拍	6020.1		萬元	50.0	萬/坪
	預估應買	6020.1		萬元	50.0	萬/坪
	預估四拍	5420		萬元	45.0	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧10838建號部分，因第三人力O陳報其基於租賃關係占有使用，抵押權人聲請除去租賃，該租賃關係經本院除去，第三人力O就除去命令異議中，除該命令經撤銷或廢棄確定外，10838建號拍定後點交，倘該命令經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。261-1地號土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 2‧民國111年9月19日現場指界查封時，據地政人員指出261-1地號土地位於門牌號碼臺北市士林區忠勇街40巷4弄1號建物前方之空地及道路，其上可能有門牌號碼同上巷2弄3、5號建物部分占用，惟實際是否占用需鑑界測量始知，建物占用權源不明，且不在拍賣範圍內；第10838建號建物，據第三人力O陳報，其基於租賃關係占有使用中，租期自110年11月15日起至115年10月14日止，租金每月新臺幣8萬元。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧依臺北市政府都市發展局111年9月12日函稱261-1地號係93使字第0218號使用執照(90建字第0044號建造執照)建築基地之私設道路，是為已建築使用之土地。 4‧停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分不點交。亦請應買人留意。 5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《清償票款》

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黃瑋諭 ▌12/20法拍屋｜4拍｜台北市士林區忠勇街40巷4弄1號4

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