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拍定1128萬/1標

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▌ 地址
  新北市中和區興南路二段142巷19弄4-2號4,5樓
             
▌ 公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          111志115508    
  拍賣時間 112/8/21 上午09:30    
  拍次         2拍    
  點交否       點交    
▌ 拍賣情況
  拍賣中        
▌ 產權資料
  社區名 喜林莊Ａ區 類型     公寓    
  樓層     4,5/5 屋齡     34    
  權狀坪 38.54 室內坪 39.63    
  公設坪 2.84 土地坪 12.53    
  增建坪 3.93        
  車位坪 車位        
▌ 拍賣資料
  拍賣底價 1116.0   萬元    
  保證金     224   萬元    
  單價/坪    29.0   萬元    
  標別          
             
▌ 預估拍次
  一拍價格 1395 萬元 36.2 萬/坪
  預估二拍 1116.0 萬元 29.0 萬/坪
  預估三拍 892.8 萬元 23.2 萬/坪
  預估應買 892.8 萬元 23.2 萬/坪
  預估四拍 714.2 萬元 18.5 萬/坪
             
  法院筆錄
▌ 1‧本件拍賣標的建物部分，本院於111年11月10日至現場查封時債務人董O雲、董O惠在場，據稱為自住使用。
2‧債務人董O雲陳報：本件建物為海砂屋(未檢測)，內部鋼筋鏽蝕，天花板大片崩落，民國99年修繕但遇雨仍會漏水。
3‧債權人代理人則於查封時陳稱，該屋並無海砂屋的情況，隔壁鄰居有驗過無海砂屋情況。
4‧經新北市工務局函覆：「截至111年11月17日為止，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申報報備案件清冊中，尚無旨開建築物申請資料，故本案建築物是否為高氯離子鋼筋混凝土建築物，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜。」本件債權人及債務人均無提出鑑定報告，故本院依雙方陳報內容公告，請投標人於投標時自行注意查明之。
5‧據債權人陳報224地號土地經住戶分管協議，由278建號之住戶做為停車位使用。(並未提出分管協議書)
6‧本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。另債權人陳報224地號停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。本院就停車位所為註記，僅供應買人參考，實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，請應買人注意。
7‧本件拍賣標的之共有人有優先承買之權利，拍定後須通知全體共有人是否優先承買，如有主張優先承買時，則無息退還保證金，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。應買人如為共有人時，他共有人即無優先承買權。
8‧本件拍賣849標的建物部分，屬未辦保存登記建物，應買人需自行承擔該建物被拆除之風險，請應買人注意。
《分割共有物等》



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黃瑋諭562843

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