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地址 |
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台北市大同區迪化街二段123號2層樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
士林 |
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案號 |
112春7022 |
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拍賣時間 |
113/4/11 上午10:30 |
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拍次 |
5拍 |
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點交否 |
部分點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
透天 |
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樓層 |
1-2 |
屋齡 |
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權狀坪 |
54.08 |
室內坪 |
82.95 |
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公設坪 |
土地坪 |
39.63 |
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增建坪 |
28.87 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
4128 |
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萬元 |
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保證金 |
826 |
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萬元 |
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單價/坪 |
76.3 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
5659 |
萬元 |
104.6 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
5093.1 |
萬元 |
94.2 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
4585.0 |
萬元 |
84.8 |
萬/坪 |
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預估應買 |
4585.0 |
萬元 |
84.8 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
3668.0 |
萬元 |
67.8 |
萬/坪 |
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預估五拍 |
4128.0 |
萬元 |
76.3 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧320、1866建號建物除1樓出租予第三人之房間及2樓閣樓出借予第三人之1間房間不點交外,其餘部分拍定後點交。
2‧民國112年3月9日現場查封時,第三人即債務人楊O堅之母在場稱建物1樓由係楊O堅及其家人居住,2樓係債務人楊O居住等語;經檢視發現屋內屋況老舊,1樓與2樓內部不相通,且各自有獨立出入口,建物後方有增建。同年4月12日現場執行時,楊O堅在場稱1樓其中一房間出租予第三人林○池,1樓增建部分內部相通,作廚房使用,另有獨立出入口等語;楊O在場稱2樓
其一房間(閣樓)出借予第三人翁○珠,無出借期限,2樓增建部分內部相通,無獨立出入口,2樓另有內梯通往頂樓增建之閣樓,內部相通,無獨立出入口,2樓增建部分有一廁所、雜物間;閣樓部分隔為2房間,現由楊金及翁○珠使用等語。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧依楊O堅與第三人林○池之租賃契約書所載,租期自111年3月31日起至114年3月31日止,租金每月新臺幣6,000元。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
4‧本件係依變價分割共有物判決拍賣共有物,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
5‧1866建號建物係未登記建物。本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。臺北市建築管理工程處於112年5月12日函覆稱:1866建號建物係整幢違建,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除;旨案1樓經調閱83年空照圖因拍攝角度問題無法判讀,復經派員現場勘查,現況材質非屬新穎,且無施工之情事,本處予以拍照存證辦理,俟有新事證後再依規續處等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
《分割共有物》 |
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