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拍定5261萬/8標

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地址
  新北市新店區光明街172號2層樓
             
公告內容
  辦理法院 台北    
  案號          112慧9867    
  拍賣時間 113/1/22 下午14:30    
  拍次         4拍    
  點交否       點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 類型     透天    
  樓層     1-2/2 屋齡          
  權狀坪 37.93 室內坪 128.5    
  公設坪 土地坪 27.47    
  增建坪 90.57        
  車位坪 車位        
拍賣資料
  拍賣底價 4031   萬元    
  保證金     807   萬元    
  單價/坪    106.3   萬元    
  標別          
             
預估拍次
  一拍價格 7872 萬元 207.5 萬/坪
  預估二拍 6297.6 萬元 166.0 萬/坪
  預估三拍 5038.2 萬元 132.8 萬/坪
  預估應買 5038.2 萬元 132.8 萬/坪
  預估四拍 4031.0 萬元 106.3 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧本件標的1樓係債務人廖o煌作為家具店面使用,因要變賣,已經準備出清使用,2樓係債務人廖o城及其家屬使用,無出租或出借他人使用,3樓為空屋,4樓為神明廳,其餘為空房。
2‧第1950建號建物部分使用他人土地1.使用光明段625地號第一層14.18平方公尺,第二層0.20平方公尺,第三層0.20平方公尺,第四層0.20平方公尺,2.使用光明段635地號第一層1.71平方公尺,3.使用光明段738地號第三層2.51平方公尺,第四層2.51平方公尺,4.使用光明段747地號第三層3.84平方公尺,第四層3.84平方公尺,5.使用光明段749地號第三層5.96平方公尺,第四層5.96平方公尺,將來需自行承擔遭他人訴請拆屋還地之風險,請應買人自行查明注意。且第1950建號建物係未辦理保存登記之增建物,此部分於拍定後,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,並需承擔被主管機關拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。另,本件建物由新北市政府違章建築拆除大隊列管1樓、2樓後側及頂第3、4層增建既存違章建築,影響公共安全之違章建築,限期拆除。請應買人自行查明注意。
3‧拍定後,依現況點交。
4‧本件係變價分割共有物,目的在消滅共有關係,除拍定人為共有人外,共有人有優先承買權(民法第824條第7項規定)。如有多數共有人主張優先承買者,以抽籤定之。
5‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等,經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、自104年1月1日起至112年7月12日止未曾受理火災案件(惟曾於104年5月8日、107年12月11日、109年2月22日曾受理172號1樓救護案件及104年8月5日受理172號2樓救護案件);非列管之地震受創之建築物、海砂屋(惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情,仍應依實際鑑定結果為準);未包含於放射性污染建築物偵測記錄中,然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性,亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件,或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事,債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院,以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權,不得於拍定後據此請求撤銷拍定;本件拍賣物有無物之瑕疵,應買人仍應自行查明、確認始為投標,請應買人注意。
6‧因本件係債務人自住,屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,請應買人注意。
《分割共有物(變價)》



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