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2020/9/21 經濟日報

資金浪潮與低利環境下，全台房市買氣持續升溫，但根據國泰房地產指數最新資料顯示，雙北房價太高已漲不太動，熱錢竄入北中南的低房價首購區，如桃園的龜山A7、台中的北屯機捷特區、台南的九份子重劃區，都出現推案爆量、民眾搶買房的現象，且房價漲勢凶猛，一年來高達三成。

房市價量齊揚，除因疫情期間熱錢多、利率低，政府也認為當前不宜打房，並推出諸多建設題材，帶頭做多，地方政府也減免房地稅助攻，讓建商信心大增。學者與業者都直言，這波房市高溫不退，還會續熱二、三年。

下半年房市大檔九二八檔期登場，全台案量突破五千億元的高水位，加上買賣移轉件數、建照核發量、房貸餘額、民眾買房意願等多項數據都接連創高。

景文科大財金系副教授章定煊說，三月疫情嚴峻，政府祭出低利率，很多人想去建案現場撿便宜，但疫情趨緩後，錢都在股市、房市裡暴衝。他說，雙北已漲不太動，其他地方卻被建商「炒爆了」，根據國泰指數，六都漲幅以台南、台中、桃園最高，「且愈新鮮的首購市場愈好炒，投資客都跑去搶頭香。」

這些北中南的首購熱區，都有一個共同點，就是全國最大建商寶佳的系列品牌，盤據了各區三分之一以上建案。寶佳副董林家宏不諱言，首購市場本來就是寶佳布局重點，寶佳每年產出上萬戶，所以可壓低成本，但還是會有一定的品質。他認為，目前土地交易熱絡、原物料價格攀高，缺工問題也很嚴重，只要這些狀況沒解除，房價就不會下來，他預估未來三年房市還是熱。

章定煊也認為，美國聯準會將維持低利率，直到二○二二年底前都不會升息，所以，房價應會再熱三年。但資金漸抽離後，到時該怎麼辦？房子供給量還是大於需求。章建議，投資客買蛋白外圍區要三思，看淡海新市鎮的經驗就知道，要留意周遭是否有實質需求，不要貪便宜就買。