TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2019/5/19 TOROESTATE

▲照片由TORO拍攝提供

    房市景氣還未回溫，民眾對價格認知與建商想法常存在較大落差，讓這波許多建案從預售開使銷售到成屋，都無法完全去化，整體資金全卡住，建商資金壓力大，從土建融資借款後，轉往餘屋貸款，如果所需資金還是無法順利供應周轉，甚至建商會轉往民間借款較高利息，苦撐尋求景氣回溫與春燕到來。

橡園建設繼大安區『麗水翫』『臻橡園』整棟建案遭法院法拍拍定後，位在文山區知名建案『橡園喆』於今年年初一樣打入法拍市場進行拍賣，但因一次拍賣8戶2.9億，散戶消費者無法分批購買，且還有債權債務問題須調查釐清，讓債權人暫時撤回拍賣。

而這次5/15日台北地方法院法拍屋公告又悄悄上架橡園喆，這次拍賣就採取分戶法拍銷售，這樣讓更多單純購屋自住置產民眾，更有機會入手投標法拍，相對也讓拍賣價格有機會更好，債權人也可以收回較高額的債務金額。

橡園喆建案，基地面積274坪，總戶數26戶，車位41個，全棟以3房格局為主，當時推案銷售價格每坪均價63萬元、車位250萬/個。

該案雖緊鄰萬坪木柵自然公園，主打人文環境學校，但因為交通較不方便，最近捷運站萬芳醫院距離也2公里遠，大眾工具需依靠公車與ubike，又成交價落在2500-3500萬，這實在讓很多換屋民眾很尷尬，且這樣的總價，確實能夠考慮很多新案，也不局限於此，將有更多比較選擇。

▲GOOGLE 捷運距離說明

橡園建設『橡園喆』在今年3月也有一戶9樓拍定，相較起當時推案建商市場賣價，可就真的親民許多。

▲橡園喆 門牌分布位置圖 由TORO提供

橡園喆 法拍戶詳細資訊

A.25號10樓 後棟『樓中樓』

B.23號10樓 前棟『樓中樓』

C.21號10樓 前棟『樓中樓』

D.23號 9 樓 前棟

E.23號 8 樓 前棟

F.23號 7 樓 前棟

G.21號 8 樓 前棟

H.21號 7 樓 前棟

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