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2018/7/3 蘋果日報

租屋住進凶宅，解約還被沒收保證金，不幸的案例，發生在台北張同學身上，他和4名同學合租新北市新店區一處獨棟別墅，入住後衰事、怪事不斷，房間夜夜飄出蜂蜜蛋糕味，開窗味道也散不掉，一打聽才知前屋主在家燒炭身亡，房屋後遭法拍，新屋主購入隱瞞凶宅資訊出租，他們嚇得立刻解約退租，被沒收5萬元押金，憤而向《蘋果》投訴；對此，房東不願回應。律師表示，依租賃契約規定房東無義務告知凶宅，若和協商後房東拒絕退費，只能提告。
 

就讀景文科技大學二年級的張同學（19歲）向《蘋果》投訴，指透過《591》租屋網，看中位於新店綠中海2期社區的三層樓透天厝，每月租金25000元，由他代表和房東簽約，繳付2個月押金共5萬元，並於4月30日與另4名同學搬進新房子。
 

張生表示，搬進新家後，他和室友們衰事、怪事不斷，其中一名男同學騎車北宜公路返家時遇到落石坍方，差點兒砸到他，返回租屋時又騎士突然竄出，在他眼前摔車，最後男同學自己也發生車禍，男同學覺得風水不對先搬家。

接著，張生和同居女友健康也出問題，「一直咳，去看醫生卻說沒有生病，查不出原因」，張生激動表示，租屋處怪事越來越多，包括廁所水龍頭半夜自動打開，還有「二樓右邊房間，每天晚上有一個甜甜的像蜂蜜蛋糕的味道，開窗戶想把味道散去，但關上窗戶之後味道就會越來越濃。」靈異事件頻傳，室友決定搬離。
 

張生向鄰居打聽，才知道5、6年前該處曾發生屋主在家中燒炭身亡的事件，「當時警察都有來，這邊只要住得久一點都知道。」張生並向《蘋果》出示2014年的法拍記錄，筆錄載明前任屋主疑似燒炭身亡，房屋淪至3拍，總價910多萬元標出。
 

張生告知房東該處是凶宅，要解約退租，房東卻認為是提前解約，不願意歸還5萬元押金，張生懊惱地告訴記者，自己是初次租屋，不知道要先問房東是否為凶宅，「我一直打電話還有Line不斷跟他溝通，希望他能跟我面對面好好談，但他只說法院見。」張生表示，若房東最後拒退押金，將向其提告。
 

張生帶記者回到綠中海2期社區，警衛室管理森嚴，車輛進出都需嚴格控管，記者詢問鄰居前屋主燒炭問題，他緊張回應：「唉唷，不要講這個啦。」記者數度撥打羅姓房東電話，不是接起來就掛斷，就是轉接語音信箱，最後終於接通卻表示，「他不在家，晚一點再打。」之後再打就直接轉語音信箱。
 

 
律師李沛軒表示，凶宅就房屋買賣而言，屬於嚴重瑕疵，法律明文規定需要特別告知，但對於出租凶宅，卻沒有明確規定房東要主動告知房客，讓房東有刻意隱瞞的機會，嚴重造成房東與房客之間資訊不對稱。
 

李沛軒建議房客看屋時要特別事先詢問，甚至在簽約時由房東在合約保証承租房屋並非凶宅，如果事後發現為凶宅，就可以依照《民法》第92條主張遭到詐欺，要求退租，並可提告刑法詐欺罪。但若如果簽約前沒有詢問，事後才發現是凶宅，房東未必會被認為有詐欺的故意，只能跟房東透過協調解決而產生爭議。

詭異的蜂蜜蛋糕味道，也引發網友在板上討論，Steven Lu率先回應，「甜甜的蜂蜜蛋糕味也太棒。另外，沒被落石砸到，騎士竄出摔車你卻沒摔，後來出場車禍你能全身而退，聽來是冥冥之中有被幫忙到。」另一位網友龍潭清也在下方回覆，「甜甜的蜂蜜蛋糕味也太棒?? (你確定每天聞同樣味道 不會膩??) 還是-----你----你是---- 你是那位屋主??」Chun Hua Su說，「那個應該不是純粹蛋糕味！家裡有長輩過世辦喪事的都知道那種靈堂味，有花味木頭味還有大體味，混起來的確是某種說不出來的味道。」

崔媽媽基金會則提醒，「如果租到凶宅，責任擔保部分只能再協商，目前沒有辦法強制要求房東終止合約。因為租賃項目，並沒有像買賣房屋一樣，具有瑕疵擔保責任。」

無法強制解約又與房東協商破局，最後只能訴諸法律。和邑國際法律事務所朱俊穎律師提醒，「雖然《民法》單一的租賃篇章的確針對凶宅，沒有沒有特別規範。但承租人可以尋求，在《民法》總則第88條他認為說這是一個交易上的重要資訊，所以他應該要事先知道，因為他不知道而做出承租的決定，可以總則第88條準則撤銷租約。」朱俊穎律師透露，《民法》總則第88條適不適用還是要看法官的心證。（王威智／台北報導）

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