111/10/22 TOROESTATE 鑫創法拍
△照片由TORO拍攝提供
近年來台北市城鎮中心向東發展的情況移動明顯，由原本西邊大同區大稻埕移往台北車站又至東區與信義計畫區，在信義區發展越趨完善後又開始發展到南港地區，以南港軟體園區、南港車站為中心點開始慢慢向外擴散，成為這幾年台北市大家關注的重點發展區域，除了經濟與商業發展外，不動產也從基期較低的水位慢慢往上爬。
『舊庄』為南港發展較緩慢且後期開發的地段，位置點大約落在忠孝東路走到底右轉研究院路左右兩側的地方，越接近南軟園區人口越多且越熱鬧，反之發展也相對較少。早期雖然有中央研究院設立於此，但因為捷運未達，交通較差且又接近汐止與南港交流道附近，車多人少並未明顯帶動周邊相關建設發展。
因這幾年受到許多重大建設與經濟東移，加上房價開始飆漲後，開發建設逐漸往市中心外擴散，也開始出現部分區域補漲或者超漲情況。『舊庄』同樣為北市南港門牌，價格相對低廉，加上南港起飛話題持續，這幾年開始補漲，速度像雲霄飛車般向上直接反映在該區房價。
士林地方法院近期拍賣一筆南港『舊庄』地區的法拍屋，位置點位在中央研究院對面，中研路二段61巷的『冠德中研』社區，該案為冠德建設在103年起造完成的建案，基地共兩棟建，築僅124戶，走中大坪數設計為大三房格局，從實價登錄上來看，111年至今移轉2筆，110年移轉3筆，中高樓層今年平均成交價在每坪68萬-70萬，去年平均成交價在64萬-66萬，而這次所拍賣的案件為該社區5-2樓，權狀62.7坪(含15.71坪車位/300萬)，一拍底價3500萬，法院判定為點交法拍屋，平均單價68萬，看起來一拍價與今年度成交價格相當，接近市價，於8/25當天執行第一次拍賣，投標以流標收場無人投標，並訂二拍拍賣時間10/20執行，底價打八折至2900起標，上週四吸引11張標單，由王姓自然人以總價3502萬，突破上次拍賣價格2萬元脫穎而出得標，換算每坪單價68.1萬得標，現場競爭激烈，價格又回到第一拍價，直追實價登錄天花板，感覺勢在必得味道濃厚成功搶下冠德中研法拍屋。
△照片由TORO拍攝提供
回頭來分析『冠德中研』，社區雖位處北市較為郊區位置，但以目前北市大坪數產品來說，是價格比較親民的新大樓，且由知名建商冠德建設所起造，對社區有不少加分效果，加上拍賣期間僅有一間社區12樓，權狀78.4出售，且開價4568萬，換算每坪84萬，超過4千萬以上，以產品別來說可能無法放在一起比較，因為對購屋者是另一個門檻，入手不易，社區目前沒有其他較小坪數戶別釋出前，除了這間法拍，沒有太多選擇，雖然最後得標價格貼平實價登錄行情左右，但如果以自住需求來說，如果對社區認同感高，且能夠買到台北市大坪數3千多萬新社區，感覺還算是另一種超值選擇。
△照片由TORO拍攝提供
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