TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2019/6/24 經濟日報

大台北房市經歷三年多修正，去年展現強勁的彈性，房價由谷底反彈，大多數行政區價格齊步走漲。

住展雜誌統計，大台北三十個主要行政區近一年新成屋、預售屋建案統計行情，結果漲多跌少；三十個行政區中，高達十九個行政區房價上漲，另有二個持平，下跌的行政區則僅有九個。

小弟變大哥　蛋白區領漲

大台北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈幅度約二％至八％不等。

其中，只有台北市中山、大安，以及新北市永和等三區是蛋黃區，其他七區均為蛋白區，意味著近一年蛋白區房價率先反彈的訊號相當明顯。

淡水漲最多　買氣卻急凍

近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，今年房價漲至二八點一萬／坪，較去年同期上漲二點一萬／坪、年漲幅約八％。

淡水在一四到一七年間，房價經歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交一字頭的建案，紅樹林豪宅區也出現不少二字頭建案。但淡海一字頭建案陸續完銷結案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。

跌深反彈　永和轉強

漲幅排名第二的永和，今年房價為五八點四萬／坪，比去年同期上漲三點一萬／坪、年漲幅逾五％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災區。永和新建案房價曾一度逼近七字頭，但後來一路下殺，吸引自住型買盤逐步出籠，去年房價終於出現跌深反彈態勢。

房價漲幅第三高的中山區，今年房價來到九八點三萬／坪，較去年同期上漲四點六萬／坪，年漲幅約四點九％，並逐漸往每坪百萬大關靠攏。中山區房價上揚，主要是近台北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區等區塊新建案價格上漲的較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數建案並未跟上。

公教盤仍在　年改影響小

從去年中到現在，軍公教年金改革已經快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。

但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區，如大安區、文山區、新店區、永和區等四區房價全都上漲，近一年漲幅分別約為二點八五％、二點○四％、一點五一％、五點六一％。

上述區域房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣稍微好轉，其次可能與公教人員觀念比較保守、傳統有關；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多只是縮小坪數、降低預算，區域房價依舊撐住不跌。

整體來看，近一年大台北各行政區的新建案房價漲多跌少，但無論是漲是跌，大部份區域房價變動都很溫和，二十八個行政區房價波動幅度幾乎都在五％以內，僅兩個行政區超過五％。

換言之，目前大台北房價趨勢處在盤整、但呈現微幅向上的格局當中，預料未來的變動幅度也不會太大。

本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「這些重劃區為何難發大財？」、「哪些房子容易升值？容易貶值？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網，謝謝！

住展雜誌 https://money.udn.com/money/story/5621/3889766

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程