2019/7/20 經濟日報
新北市重劃區房價出現大亂鬥，包括板橋江翠北側、土城、新店央北等新屋價格出現高低價差達二到三成以上；其中面積最大、達123公頃的江翠北側重劃區價格差異最大，二年前區域房價每坪才40萬元，二年後近期新案每坪逼近「7」字頭區域新高搶市，區域價差超過四成。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，由於指標重劃區建案價格愈開愈高，在受薪階級薪資所得未明顯提升下，自住客開始卻步，不少消費者將目光拉回蛋黃區成屋案，或重劃區剛完工的新成屋案子，造成今年起買氣從預售轉往中古屋或新成屋產品的板塊移動現象。
房產專家表示，目前江翠北側重劃區行情每坪成交價在「4」字頭，部分新案每坪成交價超過45萬元以上，相對之下，品牌建商如「國泰田」先前才以每坪48萬~58萬元區域新高價開出，之後「潤泰峰匯」接棒以每坪58萬~64萬元再度超越國泰建設，近期「勝輝鴻磐」更以每坪64萬~69萬元刷新區域新高價搶市，光是江翠北側重劃區的區域預售行情落差就高達三、四成以上。
葉凌棋分析，江翠北側重劃區因幅員較廣，加上屬於狹長帶型重劃區，二年前區域機能較不成熟、靠河岸每坪成交價可能僅在「3」字頭，現在機能相對較佳、區域環境相對較好的建案出現，每坪成交價已推上「4」字頭，部分新案在品牌力加持下及景觀優勢，以致陸續出現「5」、「6」字頭高價新案。
海悅國際總經理王俊傑認為，江翠北側重劃區是狹長型重劃區從A到F區塊，加上每個案子立地條件不一（像是有無景觀）、基地條件大小，以及是否鄰近殯儀館等嫌惡設施，才會讓重劃區內建案價格落差極大。
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