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2019/10/6 NEWS 好房網

「稀有地主戶釋出！」、「地主保留戶釋出！」房地產廣告經常出現這樣的銷售字眼，但地主戶比例高的社區值得買嗎？有網友在PTT上詢問，在看新建案時，發現有些建案動輒2至4成的地主戶，上網搜尋看到很多人不喜歡地主戶多的社區，因而徵詢網友的經驗。

這名網友表示，許多人不喜歡地主戶多的社區，原因不外乎是管委會被地主把持，或是生活習慣與新住戶不同。對此有網友表達正反看法，「我們社區有幾個地主，人都很古意很好相處，要看地主是誰吧」、「素質風險都差不多啦」、「看地主品質吧，看過文山區的案子強調地主戶素質高的」。

但也有人分享NG地主戶案例，「以前看房子經過社區中途，看到一群只穿內褲的老人在喝啤酒賭象棋，代銷小姐說那些是地主，還沒看到房子我就不考慮了」。

「婆家的地主戶全部在一樓，做生意、佔用騎樓、人行道、防火巷，賣吃的老鼠一堆，不繳管理費，都更改建反對票，根本毒瘤」。

「我朋友買的建案，地主戶一半全部租人，地下車位也一半。店面租給8+9資產公司就算了，停車場車位如果租的比他出租的價格低，他就會把它租下來，提高價再出租。

平常機車愛騎上騎樓就騎上去，開會都他說了算」。 房產專家Sway則認為，地主戶多的建案主要影響的是房價與社區管理兩方面，「地主戶在賣房子的時候都會是破壞性的價格，比如說建商一坪要兩百萬，地主戶其實無所謂，賣多少錢都是賺，所以可能會一坪只有100萬就賣了。

所以地主戶是破壞價格的問題。」 再者，由於地主戶是多數，不好的情況就是霸占管委會，「社區的風格就會隨著地主而改變，地主很俗，這個社區就很俗。

比如說：地主說不要游泳池，或是游泳池不要放水，因為浪費錢，或者地主說不要放垃圾儲藏室，因為會臭，在文山區就有這樣的案例，原本有垃圾儲藏室，但地主覺得太臭還要請清潔人員，於是就封閉垃圾儲藏室，請住戶自己把垃圾拿去倒。」

不過Sway也強調，地主戶多寡與水準素質沒有絕對關係，地主戶多的社區不一定會比較差。

Sway指出，目前全台都有地主戶，分布比例以重劃區最少，郊區次之，市中心最多，因為市區土地較少，建商與地主合建就常出現地主戶比例高的狀況。

一般人在買房時很難判斷該建案地主戶比例高低，原因在於很少人會為了買房子花一、兩千元去調出整個社區的謄本，「唯一的方式是問建商這裡地主戶多不多？為什麼低樓層不賣？

為什麼店面都不賣？」 Sway建議，若是想要避免買到地主戶多的建案，最好的方式是選擇社區風格已成形的中古社區，「因為你買一個建商剛剛蓋好的新建案，但你以後的社區風格竟然要跟著地主而決定，跟建商當初的設定不一樣，那就會很奇怪。」

原文網址: 地主戶=麻煩戶？專家：破壞房價的原兇 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/239771238912.html
 

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