TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/10/6 壹蘋新聞網

【記者楊明峰／台北報導】內湖豪宅「文心AIT」，因住戶羅志祥偷蓋空中泳池惹議，因此聲名大噪，最新實登揭露，社區11樓戶今年8月以總價9800萬成交，賣方2018年承接前一手屋主賠售1364萬進場，持有4年帳面獲利1534萬、約18.5%華麗轉身，堪稱是房產投資神操作。原賠售屋主眼看如今賣價比他當年入手價還要高，可能要捶心肝了。

羅志祥砸4.8億陸續買下「文心AIT」高樓層4戶，在頂樓違規打造泳池，遭鄰居檢舉後自行拆除，讓正對美國在台協會（AIT）的「文心AIT」，成為話題焦點，知名住戶不僅有羅志祥，還有吳宗憲、侯昌明、任賢齊等藝人，還有不少企業家，近年少有轉售交易。

最新實登揭露，社區11樓戶含車位約115.73坪，今年8月以總價9800萬成交，按官方系統拆算單價後，單坪約102.44萬，屋主林姓、馮姓等2名自然人，持有4年帳面獲利1534萬，約18.5%出場。

進一步觀察實登，最早的第一手屋主2014年以總價9630萬入手，持有近4年以總價8266萬、單價約87萬出脫，賠售1364萬，不料，再過4年，逢低布局的林、馮等人，以總價9800萬出場，帳面獲利數字比最早屋主賠的還要多。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，該建案開賣時恰逢前一波房市高點，故預售入手買方價格普遍偏高，2016年後房市盤整，北市許多高單總價物件，經1、2年的價格下修，賣方趁勢逢低布局，又在資金熱潮後的房市餘溫中，超越前一波高點出售，進場與出場點都抓得相當理想。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該豪宅在上一波房市多頭時，可達單坪百萬水準，最高成交單價約130萬，遭逢房市反轉時，曾下修至單坪8字頭，近1年隨著資金熱潮，近2年成交價約可回到單坪百萬，這次賣方持有房屋4年、要被課35%房地合一稅約537萬，稅後仍約有1000萬獲利入袋。

羅志祥樓下住著「超強投客」　讓原屋主賠1364萬、他轉手再賺1534萬｜壹蘋新聞網 (nextapple.com)

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推