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2019/10/11 財訊 胡偉良

首先，房價下跌一半，除了大台北地區外，其他地區的房價收入比將步入安全區，只要收入依然穩定，那麼買得起房的人將越來越多，這絕對是對剛需的一個好消息。

房價大跌，一般會對經濟發展面產生重大影響，這種影響也會直接地反射到我們的生活之中。

像房價降到50%，就是房價暴跌了，無論是金融層面，還是經濟層面都會有危機。從金融角度講，由於房地產開發公司向銀行融資，個人購房者向銀行貸款都是通過房子抵押獲得資金的，房價暴跌，金融風險也會隨之發生。根據世界經歷發展歷史，每一次房價的下跌，尤其是快速下跌時，幾乎都是伴隨著經濟危機的發生。所以只能穩房價，以時間換空間。

美國的次貸危機、日本房地產泡沫都是由於房價下跌過快而造成了危機。所以不是房價不能降，而是穩中有降，逐步讓房地產脫離炒作，回歸房產的正常居住屬性。可能有人會問，房價若是直接大跌，會發生什麼事情呢？如果僅是部分非主要城市的房價下跌，也無傷大局，但若是主要城市的房價集中大跌，那就有可能發生系統性金融風險，所以現在讓房價逐步的“軟著陸”，避免給國內經濟和金融帶來衝擊，是很有必要的。

當金融風險暴發，一般對股市也會產生衝擊，很多產業的發展也會產生衝擊。經濟景氣度下行，最直接影響的就是就業率。能不能就業，能不能有穩定收入，這跟我們的生活是有極大關聯的。

再從另一個層面來看，房地產拉動經濟是一個客觀存在的事實，而且現在產業結構也在調整，要徹底擺脫房地產拉動經濟的現象，確實需要一段時間。

因此，從整體來看，面對房地產聯動帶來上百個行業的繁榮，其產業牽涉面深廣；而房價的攀升，也使得個人家庭資產中房產占比已高達六成以上。這些因素都顯示，讓房價暴跌，並不是一個可有可無、無關緊要的選項，一旦發生，其影響面將是廣泛的。

房子下跌一半有什麼好處呢？

房價下跌不僅能讓居民購房的壓力減輕，也能讓大家把本來花在購買房地產上所節省下來的錢能用在消費上，這樣可以擴大內需。更關鍵的是，房價若是下降了，實體經濟投資就會活躍起來，這樣能解決更多人的就業問題，而民眾由於都有了工作，有了較好的收入來源，也會增加消費。

房價下降一半，國民幸福感起會大大增增強，民眾生活會更加有希望。

設想一下，就以下降50%，社會會發生那些變化？

1、年輕人會更有希望，生活壓力會大大降低，買房不再有壓力，房子不再成為結婚的最大障礙。

2、沒有了高房價制約，國民結婚年齡會提前，生育的願望會增加，多胎家庭會增多，幸福感增強。

3、沒有了房貸壓力，國民消費潛力爆發，捨得花錢，敢於花錢，有更多的收入用於提升生活品質上來。國內市場擴大，消費升級，企業盈利上漲，升職加薪更加普遍，社會發展進入良性循環階段。

4、炒房者會付出代價，房子找不到接盤俠，房價下降後斷頭棄房，房子被拍賣，信用變黑，還要被銀行追債。只有一間房的家庭，考慮到棄房後果嚴重，還是會繼續還債，銀行風險還在可控範圍。

5、部分房貸占比過高的銀行會破產，但是有存款保險制度保護，大部分的民眾存款不會受到影響，儲戶完全沒有壓力。

6、企業辦公場地租金大幅下滑，經營成本銳減，利潤率直線上升。

7、創業成本急劇降低，創新創業成為社會潮流，大量年輕人開始創業，經濟活力顯現，創新輩出，社會進步。

房子下跌一半有什麼壞處呢？

不過，降房價雖然有這麼多的優點，但是問題也很明顯，首先，如果房價一下子跌掉50%以上，購房者會感受到吃不消，除了跑到開發商那邊索賠抗議要求退差價之外，炒房者很可能選擇不還銀行貸款。屆時，銀行手裡握了大量的抵押房產，要去找誰來承接呢？目前，銀行的不良壞帳主要來自製造業，如果再加上個人住房貸款出現棄房，那銀行的壞賬率肯定會直線上升。如果大量銀行都發生這樣的情況，那麼就很容易爆發系統性金融危機。

另外，如果房價出現大跌，那麼購房者出於「買漲不買跌」的心理因素，停止購房。這對於當地房地產的產業發展也會產生不利影響。試想，若是房子賣不出去，開發商就會因資金斷裂而倒閉，屆時，就連欠銀行的建築融資貸款都還不出來，最終受損失的還是銀行。

（本文由「胡偉良博士」授權提供）

https://www.wealth.com.tw/home/articles/22590

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