TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2019/12/29　自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕今年房市買氣復甦，法拍市場也屢傳驚奇，除北市信義區「最貴停車場」、高雄85大樓部分樓層均順利拍出，根據法拍業者整理資料，竟出現新竹市透天厝吸引23組人馬競標、最終加價逾21倍拍定，以及苗栗不到5坪土地加價10倍拍定等案例。

苗栗4.35坪地 加價10倍拍定

寬頻房訊整理今年「驚奇」法拍案，新竹市武昌街1幢4層樓透天庴，一拍底價90萬元，吸引23組人馬搶拍，最終以2000萬元拍定，加價逾21倍。

寬頻房訊分析，該物件坐落新竹市東區，靠近大遠百商圈，僅建物產權遭法拍，土地則不在範圍內，土地產權屬於新竹縣政府，債務人自1950年代開始承租，每3年換1次約；推測出手競標的買家是看中該建物的地點，尤其1樓可以當店面、2至4樓可做套房出租或倉庫，若以拍定總價推估，租金收益率保守估計3％起跳，因此吸引眾多人馬競拍。

今年法拍土地溢價率最高物件則在苗栗縣苑裡鎮，僅約4.35坪，二拍底價僅7600元，僅1封標單投標，卻出價9萬元，溢價率達10.84倍。寬頻房訊表示，該案為拍賣土地持分，遭拍賣的2筆土地合計278.7坪，原為同1家族18人共有，判斷應是投資人有意購買2筆土地，因此出高價以避免其他共有人行使優先承買權。

台北信義區最貴停車場 112億拍得

不過，今年土地、房地產法拍拍定總額，最高由最貴停車場土地以及85大樓部分樓層法拍案紛紛拿下；前者坐落北市信義計畫區，正對台北101大樓，由元利建設與董事長林敏雄出價112.59億元拍得；後者則是高雄地標，由海霸王集團關係企業凱德唐以54.4億元拍下。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1342296

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