▌5/2法拍屋｜2拍｜新北市蘆洲區民權路82巷7弄9號5樓｜捷運三民高中站公寓｜含增建｜大面寬使用坪數大｜拍定1053萬/2標－TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

拍定1053萬/2標

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▌	地址
	新北市蘆洲區民權路82巷7弄9號5樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	110凌82436
	拍賣時間	111/5/2 上午9:30
	拍次	2拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	5/5	屋齡	34
	權狀坪	32.62	室內坪	55.68
	公設坪		土地坪	9.4
	增建坪	23.06
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	1040		萬元
	保證金	208		萬元
	單價/坪	31.9		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	1300		萬元	39.9	萬/坪
	預估二拍	1040.0		萬元	31.9	萬/坪
	預估三拍	832.0		萬元	25.5	萬/坪
	預估應買	832.0		萬元	25.5	萬/坪
	預估四拍	665.6		萬元	20.4	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧本件建物假扣押查封時，經債權人代理人導往現場，偕同地政人員、警員、鎖匠至現場，經至現場敲門及按門鈴後，無人回應，經鎖匠開鎖後債務人始前來應門，其表示房子為其自住使用，並表示房子使用久了之後有些許漏水，有龜裂、壁癌之情形，並表示其貼壁紙已被壁紙遮起來，從裡面看無鋼筋外露情形。債務人表示樓下鄰居向其反應5樓廁所、浴室會漏水，因5樓廁所會漏水到4樓，故較少使用5樓廁所，而使用6樓廁所，6樓為頂樓加蓋，5樓與6樓相連通，5樓與6樓頂加都各自有出入口連通公用梯，6樓頂加有一神明廳。 2‧債務人表示本件標的其自住使用，無出租他人，應非輻射屋或海砂屋，無其他足以影響交易之情事。 3‧本件由地政人員測量5樓及6樓（頂加），並表示5樓應無增建之情形。 4‧本件建物現況調查時，尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易等情事，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，若得標後，不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵而主張減價或拍賣無效，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。 5‧5412建號為未辦保存登記之建物，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。

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