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拍定4806萬/2標
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地址 |
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新北市林口區興林路318巷7號三層樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
110辰21893 |
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拍賣時間 |
111/7/13 下午2:30 |
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拍次 |
3拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
起心動念 |
類型 |
別墅 |
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樓層 |
1-3/3 |
屋齡 |
12 |
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權狀坪 |
129.09 |
室內坪 |
129.09 |
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公設坪 |
土地坪 |
97.69 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
4538.0 |
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萬元 |
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保證金 |
908 |
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萬元 |
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單價/坪 |
35.2 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
5600 |
萬元 |
43.4 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
5041.0 |
萬元 |
39.1 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
4538.0 |
萬元 |
35.2 |
萬/坪 |
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預估應買 |
4538.0 |
萬元 |
35.2 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
3630.4 |
萬元 |
28.1 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧查封時關係人蔡○貴在場，陳稱房屋目前由其與家人居住使用，惟債務人蔡○翰未與家人同住，該房屋無增建，亦無足以影響交易之特殊情事。惟查，本院定期拍賣後，關係人蔡○貴具狀陳稱：拍賣標的物曾於107年9月27日出租予第三人林○樺，租期為五年，並定有租賃契約，經民間公證人鍾○光以107年度北院民公光字第00106號函公證。惟查，本院於110年4月29日至現場查封，及111年1月21日現場履勘，該第三人均未在場，經在場人蔡○貴表示，該租約為債務人蔡○翰與林○樺約定，而由蔡○貴與林○樺簽訂之書面契約。林○樺偶爾至標的物，惟現居住人不願開門令其得以進入云云。另關係人蔡○貴表示，房屋並無增建，無漏水、受創等影響交易價格之情事。
2‧第三人林○樺租賃關係業經本院除去（惟尚未確定）、關係人蔡○貴之使用借貸關係經本院除去（惟尚未確定），倘前開除去租賃關係、除去使用借貸關係之執行命令、於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交；倘該除租命令或除去借貸命令有人異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交。
3‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8‧本件執行標的上有限制登記事項，債權人永豐銀行、債務人蔡○貴，禁止債務人就其對第三人蔡○翰所有之不動產信託受益權為收取或其他處分，並於條件成就即債務人得收取時，第三人亦不得對債務人為為清償之禁止處分登記，應於拍定後塗銷。
《拍賣抵押物》 |
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