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2020/2/4 經濟日報

今年的房地產會好？ 房產學者章定煊表示，今年開始，支撐房價的兩大因素，都開始受到動搖，置產者與自住者想買房，建議採兩大原則，一、窮寇莫追，二、重質不重量。

窮寇莫追是指對於房價過高、進入末升段的地區，不要再進場，否則隨時可能被套。至於重質不重量，則是優先選擇優質物件 。

章定煊表示，不少人認為房市會持續回溫，其實今年台灣房市要開始迎接一個人口結構的重大轉變。

根據教育部發布的大專校院學生及畢業生人數預測分析報告，今年7月的大學畢業生人數約27.7萬人，比106年度以前普遍30.4萬以上，大減近3萬人，減幅約一成。

接下來持平兩個年度後，再大減1.8萬，然後每年度快速下滑，至120年將跌破20萬人，以後年度就是在20萬人左右遊走。

章定煊表示，影響房價的兩個最重要的因素是所得與人口，道理很簡單，房子有人要住，而且要住的人要買得起。

而從今年起，20歲到40歲年輕族群將開始逐年的大量減少，這不但代表房地產的首購族群將大量減少，同時也代表我們的缺工導致生產力下滑的情況，從今年開始正式啟動，對國家所得的衝擊可以預料的得到。等於影響房價的兩大因素，都開始受到動搖。

章定煊說，年輕人口的減少，當然也代表高齡人口的增加，孤老族更多，或許房地產有些這方面題材可以發揮。這些數字保證政府官員上上下下滾瓜爛熟，所以讓房市穩中帶溫的新中間路線，也是預防房市因這個因素崩盤，甚至引發金融風暴。

章定煊表示，在政府建設，貨幣雙重利多題材大放送下，房市或許還能溫一陣子，要炒房的投資客，短線進出，也許還有些空間。至於想置產或自住的民眾，他給兩個建議，一、窮寇莫追；二、重質不重量，多問多看多比價再出手。

https://money.udn.com/money/story/5621/4320623

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