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2020/3/23 TOROESTATE
自2019第四季後,台灣不動產移轉棟數順利飛過30萬大關,在一片景氣逐漸回溫的氛圍下,買氣回籠,建商也開始計畫增加推案計畫,沒想到市場才剛開始升溫之際,竟然在2020農曆年後發生新型冠狀病毒(武漢肺炎)大流行,甚至美國股市在2/24日當天,撐不住狂倒大跌超過1000點,之後全球股市像煞不住般,也開始狂洩千里,感染者人數快速成長,自然金融股首當其衝,因病毒傳播快速,旅遊觀光迅速也遭受明顯影響,衍生出一連串經濟衝擊,整體經濟產生巨大下滑。法拍屋市場是否也受到這接連二來的天災所影響呢?
TORO建議可以以4大指標關鍵來判斷未來法拍屋市場是否有機會爆量。
1.全球股市持續下跌
全球股市如果持續下探,股票戶無力回補,開始出現大量斷頭,股票戶開始須拋售房產變現,因資金需短期取得,不動產交易天數長,要快速變現,只能用較低價格出售。如無法順利出脫,且出售不動產貸款已無殘餘價值,無法周轉與變賣情況下,輾轉流入法拍屋市場
2.疫情持續半年以上,恐慌性賣壓出現
疫情如持續未見好轉,感染人數失控、民生物資搶購缺貨,買氣觀望,願出價買方銳減,造成市場賣屋去化速度停滯,賣壓重,如果出現恐慌性賣壓,房價快速下修落底,取得成本較高民眾,不願再繼續苦撐,出現市場倒貨至法拍屋市場內。
3.公司倒閉間數增加,失業率快速上升
買氣銳減,消費人數相對減少,國際貿易暫緩,中小企業資金周轉出現問題,開始出現公司倒閉,員工遭資遣,失業率上升,公司負責人不動產被債權人查封拍賣,失業員工如面臨房屋貸款3期以上無法繳納,債權人也只能向法院申請執行法拍屋拍賣。
4.銀行逾放比例持續攀升
不論企業融資或個人貸款,因個人因素,積欠利息無力償還,銀行逾放比將持續拉高,通常大約6個月至1年左右即進入法拍屋公開拍賣市場。
以上4個重要指標是彼此相關聯也互相牽動,對法拍屋市場有相當的影響性,但因為目前貸款持續低利市場,加上政府對股市交易方式祭出控管,要再重演SARS或雷曼金融風暴相對機率較低,除非上述狀況持續擴大,市場狀況越趨惡化,就真有可能全面引爆法拍屋總量。
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