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地址 |
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新北市中和區民治街10巷2號1樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
新北 |
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案號 |
112壽55774 |
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拍賣時間 |
113/5/15 下午14:30 |
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拍次 |
2拍 |
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點交否 |
不點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
類型 |
公寓 |
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樓層 |
1/4 |
屋齡 |
46 |
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權狀坪 |
19.31 |
室內坪 |
51.54 |
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公設坪 |
土地坪 |
6.91 |
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增建坪 |
32.23 |
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車位坪 |
車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
1876.0 |
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萬元 |
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保證金 |
376 |
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萬元 |
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單價/坪 |
97.2 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
2344 |
萬元 |
121.4 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1876.0 |
萬元 |
97.2 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
1500.8 |
萬元 |
77.7 |
萬/坪 |
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預估應買 |
1500.8 |
萬元 |
77.7 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
1200.6 |
萬元 |
62.2 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧查封時共有人張O螢在場，表示該屋現由張O螢出租予他人使用，現場共出租四間予他人使用，其中店面三鋒麵店部分有地下室，地下室並無獨立出入口，僅能從三鋒麵店出入。本件地下室部分，經共有人張O螢表示其於購買房屋時即已存在，地政人員表示該地下室無法登記為特定之所有人。
2‧拍賣標的係由共有人出租，拍定後不予點交。
3‧依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買時，以抽籤定之。如共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買之權。
4‧本件1666建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1123240975號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「水平增建違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
5‧1666建號增建部分占用鄰地，占用權源不明，如有土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第426條之2、第460條之1規定之承租人，則該地上權人、典權人或承租人有優先承買權（且優於共有人之優先承買權）。另如有前開情形，則應於拍定前向本院陳報。
6‧另依新北市中和地政事務所以112年6月13日新北中地測字第1125999949號函稱，依該所登記資料顯示，本件拍賣標的係領有（改制前）臺北縣政府建設局核發67使字第417號使用執照，該使用執照顯示，坐落土地之地上建物為4層建物，無地下室登記。以上資料提供應買人參考。
7‧本件1667建號（未辦保存登記之建物），經新北市政府違章建築拆除大隊以112年7月27日新北拆認二字第1123246953號函稱，旨開建物領有該府核發之67中使字第417號使用執照且登錄記載地下防空避難室，故該址地下一層未登記部非屬違建。以上資料提供應買人參考。
8‧另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
9‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。
《分割共有物》 |
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