2020/6/14 TOROESTATE
▲照片由TORO拍攝提供
去年轟動銀行界的潤寅集團詐貸案，集團負責人楊文虎、王音之夫婦因偽造不實文件，涉嫌詐貸9家銀行386億，被騙銀行眾多，損失慘重，集團運作分別透過潤寅、易京揚、潤琦、頤兆四家子公司，以各種不實交易申請貸款融資，光是『易京揚』一家子公司，就向台灣銀行、王道銀行、第一銀行、華南銀行五家銀行貸款約150億驚人數字。
109年6月2日台北地方法院公布法拍屋資訊，債務人易京揚所持有的三筆位於西門町『有富正旺』不動產，由安泰銀申請發動執行法拍，拍賣理由為拍賣抵押物，安泰銀行為一般債權，房貸抵押權為元大銀行，三筆不動產皆為高樓層戶，第一次拍賣時間訂在10月6日開拍。
▲照片由TORO拍攝提供
三筆拍賣樓層為11-1樓、11-3樓、15樓，坪數為72坪、36.4坪、75.8坪，拍賣底價為4667、2179、5080萬，房貸抵押權總金額為1.22億，光抵押權就已超出一拍底價，且其中兩筆11-1與15樓皆有房客與長期租約，使用情況複雜，法院判兩戶皆為不點交，不點交將會明顯影響投標人意願，將來得標金額過低對債權人恐擴大損失。
▲表格由TORO製作 僅供參考 一切依照司法院公告為準
該案『有富正旺』法拍未來關鍵在法院是否可排除租約，或債權人申請除租成功，轉為點交後才能有望提高拍定金額。TORO判斷如2筆也轉為點交，全案有望2-3拍脫標，如維持不點交，最糟可能拖至4拍更甚至無人投標收場。但以目前來看，債權人光就這三筆抵押物，想全身而退，似乎難上加難。
▲11樓之1法院筆錄
▲15樓法院筆錄
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