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2020/8/12 TOROESTATE
▲照片由TOROESTATE拍攝
位在新店中興路二段的新落成建案法樂，僅不到兩年新屋屋齡，今年就有兩戶進入法拍屋市場。這兩戶被法拍的債務人為同一人，債權人山發營造為確保抵押權，向法院申請拍賣抵押物強制執行拍賣。
據法院筆錄所載，兩戶『法樂』皆為空屋，且無人居住，內部應為成屋交時原始屋況，且債權人也已更換門鎖，建商也有向法院陳報該戶並無明顯足以影響價格之情事(排除凶宅、海沙、輻射問題) ，相對案件單純許多。
拍賣的兩間法拍屋基本資料為各15樓景觀戶，權狀54.7坪(含一車位)，另一戶為中低樓層5樓，權狀53.7坪(含一車位)，一拍法拍底價訂為3300萬(15F)與3000萬(5F)，換算單價每坪67萬與62萬，明顯高於市場行情許多，也因如此，較難吸引民眾進場投標，歷經6/16與7/14兩次拍賣流標後，於8/11號執行第三次法拍。
這次法拍底價與一拍價格直接打了6.4折，降至2112萬(15F)與1920(5F)，換算單價每坪41.8萬與38.5萬，在價格上已經有明顯價差，當日上午皆在台北地方法院順利拍定，拍定金額為2313.9萬(15F)與2092萬(5F)，換算每坪單價46萬與42萬，如以社區實價登錄平均價格48-52萬，兩戶拍定人大約以8.5折9折購入，因案件點交難度低，未來點交應該不算困難，這樣的取得價算是非常划算超值。
▲照片由TOROESTATE拍攝
『法樂』法拍拍賣比較訝異的是投標人數並沒有預期的多，15樓僅2人參與投標，5樓也只有1組人馬參與，TORO研判可能與該社區總價問題(多為19-23坪)、地理位置、社區腳路(死巷)較差影響門面、起造建商明暘資產也已解散，未來後續保固恐有疑義有關，多種因素影響投標民眾進場意願。
▲照片由TOROESTATE拍攝
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