TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

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2020/8/19 TOROESTATE

近期房屋交易市場火熱，不僅僅預售屋完消速度快，連中古屋市場也並沒有退燒跡象，這樣的情況下，法拍屋即使釋出量萎縮嚴重，但投標人數並未受到影響，好案件更加燙手，投標人數也較以往拉高許多，各地方法院投標室也常常出現人擠人搶法拍的市況。

今在新北地方法院拍賣一筆蘆洲區復興路60巷的3樓法拍屋公寓，權狀坪數33.9坪(另增建1.4坪)，一拍底價為1275.3萬、二拍底價1020.84萬，前兩次拍賣皆流標收場，直到下午進行第三次拍賣，法拍底價直接再打八折，下修到817.7萬元，房屋換算每坪單價24.1萬，價格便宜，約為市價8折，且鄰近捷運站250公尺，步行3分鐘可達，加上空屋點交，邊間戶採光好，投標前TORO就接到不少民眾詢問該案，當時就大概可以猜想今日投標盛況。

下午新北地方法院開標，最後拍定價格以1118萬成交，吸引了43張標單，現場9成以上投標人都是衝著這間來，換算下來拍定人一口氣加價了300萬，每坪單價32.9萬取得，寫到這樣的價格，看來是勢在必得。

TORO實際查詢實價登錄同區域行情，均價約28-32萬，這次拍定價32.9萬幾乎衝上市價，且高於二拍底價(1020.84萬)98萬，這樣的現象，只能解讀也許買主對此案的情有獨鍾與喜愛。

實際客觀上來看，現場人數過多，情急下就用力加價的可能性很高，或是法拍排出時間1-3速度過快，許多人並未留意二拍時間就轉成三拍，又或者是大家都希望能再便宜點，期待三拍價。最後等到了三拍底價，即使後悔想用二拍價買都望塵莫及，這就是實際法拍屋市場的現況。

TORO建議，如果對所中意的法拍屋有興趣，可以提前一拍進場購買，市場熊市時，有買到相對便宜的才是賺，明顯價差案件恐在近期銷聲匿跡。