TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2020/9/3 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕上市建商董娘又出手！根據內政部實價網，今年4月永豐金控大股東何壽川家族委託商仲標售西門町近200坪商四土地，8月被皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發以近9.5億元、每坪約580萬元買下逾8成產權。

當時商仲業者標售該土地內容，該土地坐落北市中華路一段、長沙街二段口，現況為停車場，包括漢中段一小段93、94、95、96、97地號5筆，面積近200坪，為何壽川家族所有；不過，開標前夕突然喊卡，改為潛在買家以私下議價進行。

土地對面為西本願寺

相隔4個多月，8月被慶隆開發以9.49億元買下其中4筆地號、約163.65坪，取得當初標售土地比率約82.1%，何家最終僅留下93地號、近36坪土地。慶隆開發負責人為陳天來，董監事名單則有皇翔建設董娘廖林淑花，過去也曾以慶隆開發名義在法拍市場買進已下櫃建商和旺實業在北市捷運民權西路站附近都更案。

何家僅留36坪

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該地對面就是西本願寺，是極受矚目的位置；過去該地還掛在信誼企業名下時，1996年信誼將95、96、97等3筆地號與潤泰新持有的鄰地98地號、約35坪，曾共同申請建照，但最後並未動工，此次將已轉至何壽川家族自然人名下的94、95、96、97等4筆地號賣給皇翔董娘，何家僅留93地號，研判應是做為未來多方合建的一步棋。

高力國際調研部董事梁儀盈指出，該地介於西門町、台北車站2個商圈之間，附近多半是住宅，商業氣息並不濃厚，未來可能規劃小坪數的住宅比較適合，或者可以規劃長租型出租住宅。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，該基地位置適合做商旅及住宅，但近期旅遊市場受到疫情影響，經營風險高，短期內興建旅館的機率不大；反觀近期住宅市場表現火熱，趁勢推案銷售，鎖定1房或2房住家，新案每坪80~85萬元間。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1397277

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