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新北市板橋區長安街138巷3弄25號2層樓 A

新北市板橋區長安街138巷3弄25號2層樓 B

拍定2293萬/1標

地址
  新北市板橋區長安街138巷3弄25號

新北市板橋區長安街138巷3弄25號(未登記部分)

新北市板橋區長安街138巷3弄25號(未登記部分)
             
公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          109協27804    
  拍賣時間 109/12/08 上午9:30    
  拍次         1拍    
  點交否       點交    
拍賣情況
  拍賣中          
產權資料
  社區名   類型     透天    
  樓層     整棟  屋齡     46    
  權狀坪 28.2 室內坪 76.1    
  公設坪   土地坪 20.9    
  增建坪 47.9        
  車位坪   車位          
拍賣資料
  拍賣底價 2288   萬元    
  保證金     458   萬元    
  單價/坪    81.1   萬元    
  標別 空白        
             
預估拍次
  一拍價格 2288 萬元 81.1 萬/坪
  預估二拍 1830.4 萬元 64.9 萬/坪
  預估三拍 1464.3 萬元 51.9 萬/坪
  預估應買 1464.3 萬元 51.9 萬/坪
  預估四拍 1172 萬元 41.5 萬/坪
             
  法院筆錄
 一、民國107年11月26日查封時,在場人表示,伊係債務人之次子,房屋現係伊父親及家人居住使用,無出租他人,房屋未有強制執行法第77條規定足以影響交易之重大情事,有增建3、4樓,增建部分亦為自己使用。拍定後點交。二、109年6月4日現場執行時,債務人表示,增建部分須從房屋大門左側之樓梯出入,該樓梯自1樓通至4樓,2、3、4樓均係伊與家人居住使用,沒有出租他人,房屋並無強制執行第77條規定足以影響交易之情事,除該樓梯可供出入外,並無其他內梯可相通。代理人表示,通往2、3、4樓之樓梯位於1樓建物大門左前側,如撤除鐵捲門時,即為獨立之建物。債務人表示,撤除鐵捲門後,2、3、4樓增建部分卻可獨立使用,但目前沒有獨立水、電。當年買房時,1、2樓是有內梯相通,樓梯在目前1樓客廳,是後來增建3、4樓時,才把原有內梯打掉,建築目前使用之樓梯。三、7669及7677建號係未辦保存登記之建物,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。7677建號與主建物內部不相通,且有獨立出口;7669建號與主建物內部相通,且無獨立出入口。增建部分是否為違建,拍定人應自行查明,並承擔拆除之風險。四、依新北市政府違章建築拆除大隊民國108年1月14日函覆本件違建類型:垂直、水平增建違章建築;違建位置:屋頂、空地;違建項目:既存違章建築;處理情形:影響公共安全之違章建築,限期拆除。應買人應自行承擔日後遭拆除之風險

 


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