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拍定1382萬/8標
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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市新莊區中華路一段71號5樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 109梅120225 | |||||
| 拍賣時間 | 110/12/20 下午2:30 | |||||
| 拍次 | 2拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 名人天廈 | 類型 | 華廈 | |||
| 樓層 | 5/10 | 屋齡 | 32 | |||
| 權狀坪 | 39.6 | 室內坪 | 35.8 | |||
| 公設坪 | 3.8 | 土地坪 | 5.1 | |||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 1140 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 228 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 28.8 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 1425 | 萬元 | 36.0 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 1140.0 | 萬元 | 28.8 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 912.0 | 萬元 | 23.0 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 912.0 | 萬元 | 23.0 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 729.6 | 萬元 | 18.4 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件建物（土地）於民國109年10月21日查封時，協同債權人代理人到場，無人應門，經會同警員開鎖入內，查知屋內有二處神明廳，應係有人居住，天花板牆壁有壁癌、裂痕，嗣第三人林○定提出與債務人楊○穎簽立之房屋租賃契約，租賃期間為自108年3月1日至112年2月28日止，有第三人提出之租賃契約影本在卷可稽。其後第一順位抵押權人即債權人臺灣中小企業銀行股份有限公司具狀主張前揭租賃關係存在影響抵押權人權益，聲請除去租賃關係。上開租賃關係業經本院除去（尚未確定），俟除去租賃關係確定後，始拍定後點交。又本件建物經社區總幹事表示該社區目前因海砂屋進行都更整合中，有不動產估價師事務所報告足參，應買人應自行查明注意 2‧嗣囑請不動產估價師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所於109年12月10日函覆本院稱：海砂屋、輻射屋部分，經電詢原子能委員會所登錄之放射性污染建築物名單內，僅針對71-73年完工之建物，未包含本案勘估標的；惟依網路查詢71號為屬高氯離子建築物，5樓是否為海砂屋資料尚未顯露，但該社區總幹事表示該社區目前因海砂屋進行都更整合中。地震受創、嚴重漏水、火災受創部分，依外觀現況觀之，應無上述情形。再建物內有無非自然死亡或其他部分，經詢問鄰居未果，另經網路查詢並無本案相關訊息等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。 3‧執行法院於實施不動產查封時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，函請不動產估價師事務所再至現場勘查或向在場之人詢問，且將不動產估價師事務所調查結果載明於上開使用情形，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 |
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