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2021/3/8經濟日報

行政院房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向，除定調「五年內」為短期持有的定義，可課35%、45%重稅，未來政府打炒房是否還有新舉措？內政部上周五發布私法人囤房情形，定調法人囤房及短期交易較自然人嚴重，也耐人尋味。

政府打炒房措施，在租稅措施部分，行政院跨部會房市健全小組近期討論「房地合一稅」修法方向。據透露，財政部原先所提版本，是將現行45%、35%「短期持有」課以重稅的範圍，擬調整為持有「兩年」內，以及「兩年至三或四年內」。

知情官員透露，經房市健全小組討論後，「短期持有」調整為更為嚴格的「五年以內」，院內「房地合一稅」修法方向，在短期持有部分，稅率45%適用者，由現行持有「一年內」調整為「兩年內」；35%適用對象則由現行的「一至兩年」調整為「二至五年」。

官員說明，此修法是居住正義相關措施，是對短期持有就交易獲利者課以重稅，關鍵在定義「短期持有」的期間到底多長；考量到短期炒作對於房市影響甚大，最後定調「五年內」，不過此措施影響甚大，仍待更多溝通。

無獨有偶，內政部上周五公布囤房情形分析，定調法人「囤房數」及「短期交易」的問題都比自然人嚴重許多；外界紛紛解讀，這是財經部會祭出下一步「打炒房」措施的預奏曲，接下來「主角」將會是私法人，尤其是投資公司，如此一來，財經部會有兩大武器，包括房地合一稅修法、限制私法人購屋。

內政部次長花敬群表示，外界對囤房情形相當關心，內政部僅是公布相關數據，讓社會各界都可更充分討論及對話，下一步打炒房措施則要由跨部會小組定奪。

據了解，對於房地合一稅納入境內法人的修法，政府內部共識高，只是由於企業本身還有營業稅、未分配盈餘稅，在稅率的設計上，是否要直接比照境內個人或境外法人，還要再討論。至於另一項鐵腕措施「私法人購屋限制」，是相當重的手段，還要再觀察房市發展。

跨部會房市健全小組正緊盯各項指標，據了解，本月底將出爐的去年第4季住宅價格指數及房貸負擔率，將會是否有必要再祭出新一波鐵腕措施的觀察重點。

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