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111/3/8經濟日報

預售屋利用不實登錄拉高房價，時有所聞。台北市地政局為防杜不實申報，炒作房價，祭出辣招，近日和國稅局開會，決定建立雙邊合作通報機制，查到不實申報，地政局將依法裁罰或移送檢調偵辦，國稅局則依據資料追查逃漏稅。

地政局表示，雙邊合作方式是，目前預售屋交易都需申報登錄，地政局將全面清查資料，只要發現未來完工移轉，房屋所有人和預售時登錄申報人不同，就會主動通報國稅局，讓國稅局聚焦查報，了解其中是否有作假、逃漏情事。

另外，地政局也把北市全部實價登錄資料，轉給各地國稅局，只要民眾申報房地合一稅，即可知道與實價登錄申報價格是否相同，若有不同，將由國稅局通報地政局查核依法裁罰，如果是故意虛偽做假則移送檢辦偵辦。

北市地政局表示，因應實價登錄2.0新制施行，台北市日前進行房市健全網路民意調查，共蒐集1,003份有效問卷。問卷分析結果顯示，多數受訪者期透過嚴罰、抽查契約比對價格、協請金融機構查調資訊等方式來防杜申報不實。

對於預售屋解約或換約案件，認同應撤銷原申報資訊，以免對市場銷售情形或價格判斷造成混淆。另外，多數受訪者也認為主管機關應公布預售屋買賣契約常見不符應記載事項錯誤態樣及不利消費者之個別磋商約定，以保障消費者權益。

為此地政局積極和各單位聯繫，除了今年1月和國稅局建立雙邊通報機制，也與建管處合作，透過建管處提供建照資料，即時稽核預售建案資訊，確保契約備查率達100%。同時定期發布預售建案資訊動態季報，提供消費者參考，維護預售屋交易安全。

地政局長張張治祥表示，地政局除強化預售屋管理機制，也會持續推展房市健全新行動。繼1「臺北地政找房+」社區交易資訊查詢平台後，將進一步規劃建置「捷運房價租金地圖」，提供各捷運站周邊房價及租金整合資訊，讓民眾快速掌握區域行情。。

此外，地政局將整併現有「消費糾紛來源與原因」及「買房消費爭議熱點地圖」兩項服務，整合以圖找業、消費爭議加值統計及申訴管道等三種資訊，民眾可透過直覺式操作圖台，一站掌握所欲查詢地點周邊業者處理爭議品質，爭議發生類型及爭議處理管道資訊。

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