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拍定1120萬/1標

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▌	地址
	新北市土城區延吉街121巷9弄8號1樓

▌	公告內容
	辦理法院	新北
	案號	111正146991
	拍賣時間	112/7/6 下午14:30
	拍次	4拍
	點交否	不點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	公寓
	樓層	1/4	屋齡	43
	權狀坪	26.6	室內坪	41.68
	公設坪		土地坪	16.19
	增建坪	15.08
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	897.0		萬元
	保證金	180		萬元
	單價/坪	33.7		萬元
	標別

▌	預估拍次
	一拍價格	1750		萬元	65.8	萬/坪
	預估二拍	1400.0		萬元	52.6	萬/坪
	預估三拍	1120.0		萬元	42.1	萬/坪
	預估應買	1120.0		萬元	42.1	萬/坪
	預估四拍	897.0		萬元	33.7	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧土地為區分所有建物之共同基地，且係拍賣應有部分；而現場查封時據在場第三人稱，其承租一個房間，租期自民國111年10月1日起至116年9月30日止，年繳租金新台幣24,000元，另一房間亦有人居住，惟其使用關係不明，土地及建物拍定後均不點交。又建物內牆壁有嚴重凸起剝落、客廳有設置神明位，請投標人注意。 2‧編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 3‧本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。 4‧本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請投標人注意。 5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。 6‧刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。《分割共有物》

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黃瑋諭 562843

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