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2021/3/28經濟日報

雙北市高房價讓買方購屋卻步，不過，據實價登錄網資料顯示，台北市像是吳興街周邊每坪成交價5字頭，與所在的信義區價差超過二成；新北市新民街周邊每坪成交價在1字頭，與淡水區也有超過25%價差，兩大路段與所在行政區相較，價格算是相對親民，民眾可多加留意。

據實價登錄網去年資料顯示，雙北市各有五大行政區中，與區域房價相比擁有價格相對親民路段，以台北市來說，包括信義、內湖、北投、文山、中山等五大行政區內擁有親民房價優惠路段，其中第一名是吳興街，周邊每坪成交均價為54.9萬元，相對行政區每坪成交均價72萬元，出現高達23.8%價差。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，吳興街是信義區房價相對親民的路段，也是北醫商圈的核心路段，附近有台北醫學大學及附設醫院，還有超市、市場、餐廳、小吃等，生活機能完善，且可快速通往信義計劃區生活圈，也因此成為信義區內熱門的購屋路段。

不過他指出，吳興街因發展較早，區域內物件多為屋齡35~40年左右的舊公寓，加上沒有捷運經過、且部分路段巷道較為狹窄，若購屋族群可以接受，也可就近入住信義區，享受市區便利性。

北市五大優惠交易路段中，房價最為親民的是北投區的「溫泉路」，周邊路段住宅每坪成交均價約37.6萬元，相對北投區每坪房價44.5萬元、約便宜15.5%。謝志傑分析，溫泉路近捷運新北投站，擁有高綠覆率與清幽的環境，周邊有北投市場、三軍總醫院北投分院和薇閣中學，交通及生活機能都保有一定水準，加上北市難能可貴的「3」字頭親民房價，以及離塵不離城的區位條件，讓溫泉路吸引到不少退休族與想在台北市置產但預算有限的購屋族目光。

不過，他指出，由於溫泉路周邊路段多為屋齡40年左右的公寓或大樓，且因位在溫泉區或鄰近溫泉區，電器容易受硫磺等物質影響，買方在購屋前也應一併納入買房考量。

新北市路段房價較行政區優惠的第一名，則是落在淡水區的「新民街」，周邊路段住宅每坪成交均價落在16.5萬元，相較淡水區每坪房價22.3萬元、價差幅度達26%。

謝志傑指出，新民街沿線以公寓為主，住宅大樓與華廈零星分布，周邊餐飲店家林立，商業行為活絡，全聯、頂好也在不遠處。交通部分步行約15分鐘抵達淡水老街，還有多班公車可搭乘至捷運淡水站，周邊有文化國小、淡水國中及淡江高中、真理大學等學校，學區完整、生活機能便捷，加上「1」字頭超甜價格的優勢，讓首購族能較輕鬆無負擔的入場。

他分析，新民街因緊靠真理大學，有廣大學生租屋需求，也吸引不少投資客前來此路段置產收租，不過因該路段多為30年以上的公寓，購屋族需多留意屋況，注意有無漏水、水電管線老舊等問題，加上該路段距離捷運站有一段距離，購屋前也應將通勤時間加入考量。

謝志傑表示，想入住市區享受較便捷的生活、交通機能，但預算有限的買方，可以優先考慮機能相對成熟的平價親民路段，不過因路段房價相對便宜，通常周邊環境多伴隨著屋齡較高，或生活環境較為複雜，又或是通勤交通路線較為不便等情形，因此只要買方對路段周邊環境、生活機能、交通等有所認知，依然有機會在精華行政區找到相對平價的路段入住。

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