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拍定3411萬/2標

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▌	地址
	台北市北投區奇岩路255-1號4層樓

▌	公告內容
	辦理法院	士林
	案號	110雙28369
	拍賣時間	111/7/21 上午10:30
	拍次	4拍
	點交否	點交
▌	拍賣情況
	拍賣中
▌	產權資料
	社區名		類型	別墅
	樓層	1~4/4	屋齡	21
	權狀坪	102.6	室內坪	113.5
	公設坪		土地坪	49.54
	增建坪	10.93
	車位坪		車位
▌	拍賣資料
	拍賣底價	3294		萬元
	保證金	659		萬元
	單價/坪	32.1		萬元
	標別	空白

▌	預估拍次
	一拍價格	6430		萬元	62.7	萬/坪
	預估二拍	5144.0		萬元	50.2	萬/坪
	預估三拍	4116.0		萬元	40.1	萬/坪
	預估應買	4116.0		萬元	40.1	萬/坪
	預估四拍	3294.0		萬元	32.1	萬/坪

	法院筆錄
▌	1‧20259及20408建號建物1、2樓及地下室拍定後點交。 2‧民國110年8月6日現場查封時，第三人楊○程在場表示建物1、2樓現由債務人及其家人居住使用，3、4樓出租予第三人使用，出租人為債務人等語；經檢視發現建物為有電梯之透天厝，天花板、牆邊有滲漏水情形，地下室前方為車庫、後方為起居室，頂樓增建部分地板磁磚已損壞。同年9月27日現場勘測時，經地政測量1樓後方、2樓前方房間及後方陽台，及4樓前方房間有增建。依債務人於同年8月17日陳報之房屋租賃契約所示，承租人為楊○治，租賃期間自109年6月1日起至114年5月31日止，租金每月新臺幣3萬元。另據臺北市政府警察局北投分局111年3月21日函查第三人楊○程、楊○治共同向債務人承租房屋，地下室為債務人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。又第三人楊○程、楊○治之租賃權源業經本院111年4月21日以執行命令除去，倘拍定前除租命令無人聲明異議或經債務人、第三人聲明異議，其聲明異議經駁回確定，則3、4樓拍定後點交，反之不點交。 3‧20408建號建物係未登記建物，與主建物（20259建號建物）內部相通，且無獨立出入口；臺北市建築管理工程處於111年1月27日函覆稱：20408建號建物係位於夾層、陽台、露臺之垂直增建違章建築及位於法定空地之水平增建違章建築，係新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。《清償借款》

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