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2021/5/9經濟日報

去年下半年起，國內房市買氣熱到翻，為避免房市炒作風氣再起，去年12月至今政府祭出一波波打炒房政策，且政策猛藥愈來愈重，但市場買氣真的有因此被擊退嗎？

自去年12月開始，行政院祭出「健全房市方案」，啟動第一波打炒房措施，後續央行宣布選擇性信用管制、金管會更實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋，以及預售屋實價登錄2.0、房地合一稅2.0相繼立法三讀通過，新制並將在七月一日上路。

甲山林機構董事長祝文宇直言，這一波政府打房政策確實造成案場來人少兩成，不過成交比卻僅從12%降至11%，也就是每100組來客、成交上會差1、2組，房市買氣未如市場預期被打掉，反而意外表現持穩。

據市調機構住展雜誌數據顯示，在政府打炒房接連出招，導致建商推案信心偏弱，預售屋推案量降至約300餘億元、且新釋出的成屋不到200戶，新推案量率先受到政策壓抑，較去年同期減少約三成。

住展雜誌研發長何世昌表示，尤其2月還有農曆春節假期干擾，不過，市場買氣卻意外穩健，來人與成交量減幅比預期中來得小，2月來人組數與成交組數等兩項分數維持1月概況，尤其大台北主要區域，買方購屋信心未受政策衝擊，市況依然熱絡，支撐整體市況呈現「淡季不淡」。

推案量龐大的興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示，今年光是前二月集團就賣了73億元房子、相當於去年總銷售額的三成；他分析，雖然政府出手打炒房，不過市場游資豐沛、超低利率的環境並未改變，且建商相關營造成本包括土地價格、物資、工資等均上漲，才會造成政府打炒房，但買氣未退燒的情況。

不僅農曆春節前後、預售新成屋市場買氣未有太大變化、持續紅盤演出，對照成屋市場市況，今年六都前兩月買賣移轉棟數達39,581棟、年增18%，交易量創下近10年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1、2月成屋市場買氣延續2020年交易量復甦反彈的格局。雖然整體房市籠罩在政府打炒房政策陰影，不過因政策聚焦「打炒房」而非「打房」，對於自用客影響有限。

曾敬德分析，在市場以自用型買盤為主，加上資金潮、超低利率環境未變，且今年國內景氣可望復甦與台股表現不錯，有利民眾購屋信心，才會推升前兩月的房市交易量較去年同期增加、買氣相對較好。

再來看預售、新成屋市場今年眾所矚目的329檔期買氣，據市調機構住展雜誌統計數據，今年首季北台灣在線銷售中的建案數量為1,422個，較上季大減60個，季減幅約4%，並呈連三季下降，創下近11季新低；亦即今年首季北台灣有60個新建案風光完銷。

何世昌指出，今年首季北台灣有60個新建案風光完銷，顯示近一年多以來，雖然新推出的建案很多，且過去三個月房地產市場更是籠罩政府打炒房政策陰霾，不過令人意外的是，市場買氣依舊踴躍，買盤未若預期中大減，因此新建案市場銷售率奏凱歌，連帶讓待售建案數量有感減少、市場賣壓順利消化。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，去年12月至今，政府頻頻出手祭出打炒房政策，就是看到低利、游資泛濫的環境恐再重演過去房價飆漲的情況，因此這次提前出手透過縮貸款、查稅、加稅、房價透明化等措施，來預防性調控房市，就是希望房價不要快速飆漲，試想如果政府沒有率先出手抑制，依照去年下半年市場熱絡買氣來看，將會造成房價出現爆衝。

祝文宇直言，「現在低利率的環境，房屋持有成本那麼低，所以大家會想要擁有房地產，讓它保持增值」，接下來房價勢必會反映成本，至於漲幅多少，要看物價變動，如果變動大可能就會出現急漲。

對於後續房市、房價走勢如何，祝文宇給了這樣一個答案，他認為，「現在低利、資金多，物價也在動，房價也在漲，要不要買房，你覺得呢？」

https://money.udn.com/money/story/5621/5440430

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