2021/6/12 蘋果日報
新北市汐止區的凶宅透天「明園山莊」,沈姓屋主無力償還843萬元債務而淪落法拍,從2017年8月至今年4月,八度法拍失利後,本月22日將進行第三輪拍賣的第二拍,底價601萬元與第二輪流標的第三拍相同;專家指出,若以周邊透天行情750萬元來看,二拍底價大約市價打8折,由於地段偏僻,價格也比第二輪的第四拍低,再者面對疫情衝擊,房市交易困難下挫進場意願,因此不看好二拍能順利脫手,預估要等三拍底價480萬元、市價打6折才有機會。
檢視法拍紀錄,2017年8月至2018年1月進行首輪三度法拍,底價從937萬元一路下修至735萬元,三次皆流標,2019年4月至2020年2月重啟第二輪四度法拍,底價從935萬元陸續減價至482萬元,同樣無功而返,今年4月再戰第三輪第一拍,底價750萬元同樣流標,八度法拍失利後,6月22日將展開第二拍,底價601萬元與第二輪的第三拍相同,還高於第四拍底價482萬元。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析,明園山莊第二輪第一拍、二拍皆與首輪相仿,第三拍後開始下修價格,意味著賣方一直測試買氣,重啟拍賣後發現接受度不高才降價,今年重啟第三輪拍賣,底價卻更勝去年,應該是察覺到房市去年明顯增溫,希望搶搭熱潮入市,結果卻不如預期。
法院公告顯示,該物件為拍賣抵押物事件,權狀39.23坪,整棟2層,債務人為沈姓自然人,債權人為第一、玉山兩間銀行,光是設定抵押債權就有843萬元,還與裕融企業公司有借貸關係,2011年6月曾有非自然死亡事件,拍定後點交。《蘋果》洽詢在地房仲有關非自然死亡事件,多數都表示不知情,僅知道明園山莊被法拍多次。
黃瑋諭強調,第三輪首拍流標,顯見市場仍對凶宅抱持芥蒂,不因景氣回升就貿然出手,市場終究要回歸價格考量,如今底價比去年第四拍多119萬元,加上疫情造成不動產交易困難,降低購屋族的進場意願,因此不看好二拍能脫手,若以周邊透天行情750萬元估算,可能要等第三拍底價480萬元、等同市價打6折才有機會拍出。
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