111/6/10蘋果日報

新北市江翠重劃區買氣熱絡,預售屋交易量占所屬板橋區的8成,官方數據統計,近3年江翠預售屋與新成屋交易,平均坪數皆為33坪,平均總價分別為1633萬、1767萬,若不拆車位計算,等於成屋每坪貴預售約4萬元。專家分析,近期房市飆漲,屋主等到預售屋成屋後,灌入部分的房地合一課稅成本再加價轉售,故打破預售屋貴於成屋的房市常態。


板橋地政所分析近3年江翠區住宅預售屋與大樓新成屋交易指出,兩者平均交易坪數均為33坪,但平均總價分別為1633萬元、1767萬元,兩者相差約134萬。若不計車位,預售屋平均單坪49.5萬,較新成屋53.5萬,每坪便宜了4萬,違反了預售屋高於新成屋價的房市常態。


地政所指出,相同行政區及居住坪數,江翠區內的預售屋較成屋便宜近1成,若以預售屋初期自備款1~1.5成,相比新成屋2~3成計算,預售屋初期交付金額約163~245萬,比新成屋少了約190~285萬元,付款壓力較小、資金運用更具彈性,更有利於民眾入手


縱使預售屋的入手資金門檻較小,成屋房價卻是高出預售屋一截。《住展》雜誌研發長何世昌分析,江翠早期全推預售屋,近3年房市多頭階段,不少從預售階段的成屋交易,多是前一手屋主轉售。因近期房價漲多,不少投資客看準區域成屋供給有限,將短期轉手的部分房地合一重稅轉嫁給買方,因此墊高成屋價格。


近期在江翠購入新成屋的李姓民眾表示,有急迫成家需求,另考量缺工缺料下的預售屋的交屋延遲風險,故專挑成屋下手。看屋看了近3個月,區域成屋釋出不多外,更充斥格局規劃不佳,或是開價遠高於預售價的成屋,因有剛性需求,總算在近期挑到較為理想的新成屋入手。


屋比房屋總監陳傑鳴說,江翠重劃區從最初的單價4字頭,一路漲到目前的6字頭,甚至有新案單價開到7字頭。目前房市處於高價盤整階段,但板橋區具備有完整捷運線、成熟商圈,且距離北市較近,仍有剛需客群撐盤,預估縱使整體房市有所波動,江翠也不易明顯回檔。(楊明峰/新北報導)


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