2021/6/12 蘋果日報
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新北市汐止區的凶宅透天「明園山莊」，沈姓屋主無力償還843萬元債務而淪落法拍，從2017年8月至今年4月，八度法拍失利後，本月22日將進行第三輪拍賣的第二拍，底價601萬元與第二輪流標的第三拍相同；專家指出，若以周邊透天行情750萬元來看，二拍底價大約市價打8折，由於地段偏僻，價格也比第二輪的第四拍低，再者面對疫情衝擊，房市交易困難下挫進場意願，因此不看好二拍能順利脫手，預估要等三拍底價480萬元、市價打6折才有機會。
檢視法拍紀錄，2017年8月至2018年1月進行首輪三度法拍，底價從937萬元一路下修至735萬元，三次皆流標，2019年4月至2020年2月重啟第二輪四度法拍，底價從935萬元陸續減價至482萬元，同樣無功而返，今年4月再戰第三輪第一拍，底價750萬元同樣流標，八度法拍失利後，6月22日將展開第二拍，底價601萬元與第二輪的第三拍相同，還高於第四拍底價482萬元。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，明園山莊第二輪第一拍、二拍皆與首輪相仿，第三拍後開始下修價格，意味著賣方一直測試買氣，重啟拍賣後發現接受度不高才降價，今年重啟第三輪拍賣，底價卻更勝去年，應該是察覺到房市去年明顯增溫，希望搶搭熱潮入市，結果卻不如預期。
法院公告顯示，該物件為拍賣抵押物事件，權狀39.23坪，整棟2層，債務人為沈姓自然人，債權人為第一、玉山兩間銀行，光是設定抵押債權就有843萬元，還與裕融企業公司有借貸關係，2011年6月曾有非自然死亡事件，拍定後點交。《蘋果》洽詢在地房仲有關非自然死亡事件，多數都表示不知情，僅知道明園山莊被法拍多次。
黃瑋諭強調，第三輪首拍流標，顯見市場仍對凶宅抱持芥蒂，不因景氣回升就貿然出手，市場終究要回歸價格考量，如今底價比去年第四拍多119萬元，加上疫情造成不動產交易困難，降低購屋族的進場意願，因此不看好二拍能脫手，若以周邊透天行情750萬元估算，可能要等第三拍底價480萬元、等同市價打6折才有機會拍出。
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