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2021/8/28 蘋果日報

桃園市平鎮區關爺西路某40年透天，屋主因欠債於屋內輕生，自此淪為凶宅，目前由遺產管理人處置，今年8月經過一拍流標後，9月中旬將再戰二拍，底價552萬元，不過法拍業者認為，二拍價格雖然削價百萬元，但與周邊行情相仿，債務不明加上債務人的母親留居，處置困難不看好能順利脫標，預估要到四拍、一拍底價打5折、約345萬才有機會脫手。

該透天位於關爺西路38巷，整棟2層樓，土地面積25.27坪，周邊屬於純住宅區，但附近有藥局、早餐店、超商以及傳統市場，日常採買無虞，根據法院公告，物件屬於拍賣抵押物強制執行事件，債務人為徐姓男子，不過徐男已死亡，現由遺產管理人鄭姓律師代管，今年8月展開第一拍，底價690萬元，最終流標收場，9月14日將執行第二拍，底價552萬元，拍定後點交。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，關爺西路的透天總價大約550~600萬元，若以二拍來看，底價等同周邊行情，不符合一般法拍物件略低於市價的概念，加上又是兇宅，凶宅通常為市價打七折，價格不具吸引力，因此不看好二拍能順利脫標。

筆錄公告顯示，根據平鎮分局派員訪查指稱，債務人徐男曾於屋內輕生，但未提及死法，建物現由徐男的母親居住，整體屋況老舊，二樓房間有大面積的壁癌，天花板油漆大範圍剝落，目視屋況可能有漏水情形。

黃瑋諭認為，單從價格來看，即使三拍是二拍打8折，換算底價大約442萬元，雖然削價110萬元，但物件是遺產管理人代管，外界難以釐清債務關係，加上債務人的母居住其中，處理上相對複雜，坦言這類產品「就連法拍業者也不太會觸碰」，創造價格空間才更有吸引力，預估要等四拍、一拍底價打5折才有機會脫標。（余奕賢／台北報導）

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