2021/8/23 蘋果日報

法拍屋愈買愈貴!台北市中山區「四季芳庭」的3樓其中一戶法拍屋近期執行第四拍,因開出較低底價2164萬,換算每坪單價48萬,比社區成交均價一坪少10萬以上,吸引6組人馬搶標,最後由郭姓自住客加價1000萬得標,而且行情還超越第二拍底價,並高於社區近一年成交單價的69萬,就連法拍業者也吃驚,「有點誇張」、「簡直報復性加價」。


根據法院筆錄,該房拍賣原因為「拍賣抵押物」,《蘋果新聞網》調閱謄本和法院裁判書,屋主「金合記國際有限公司」,其關係人因向銀行抵押借款還有2080萬元未還,因此遭銀行聲請拍賣房屋。


該房在今年1月第一拍底價3524萬元流標,第二拍底價2995.4萬元流標,第三拍底價2546萬元流標,第四拍底價2164萬元,換算每坪單價只要48萬,低於社區平均成交單價64.26萬,吸引6組人馬搶標,最終一名郭姓自住客加價1000萬,拍定價3169.999萬、單價約70.44萬,不僅超越第三拍、還超越第二拍底價,甚至比社區行情均價一坪多出約6萬,讓法拍業者直呼「有點誇張」。


鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭指出,通常以第四拍衝破第三拍的底價時有所聞,「但是第四拍的拍賣價衝破第二拍底價在雙北相當少見,一年只有個位數,不如第二拍就進場」。該案原先第二拍時還沒有人要,但到了第四拍卻成為報復性加價,自住客加價1000萬,單價70.4萬元,也超出該社區近一年的成交均價69萬,一坪多了1萬元。


黃瑋諭進一步分析,以該社區同樣是3樓的成交價來看,2020年12月成交一戶單價64.32萬、總價2760萬元,因此這次法拍價得標人不僅沒買到便宜,價格還衝成這樣,確實有點離譜。他也留意到,之前因為疫情關係,法拍暫停約2個月,但有客戶一直在關注市場,看了很久的案件,現在剛恢復拍賣,憋很久忍不住爆發,較容易出現報復性加價的失控情況。


寬頻房訊發言人徐華辰表示,目前市場的熱錢依然到處流竄,大家拍定加價的意願度,相較於上半年,以台北市來說,今年第一拍就拍定的物件共佔有35.22%,比去年多出4%,今年的平均加價率在21%,也比前年的14%都有提高,「大家看到市場熱,願意加價的意願也很高」。(林佩萱/連線報導)


法拍三次都沒人要 自住客硬加千萬元「抄底」連專家都吃驚 | 蘋果新聞網 | 蘋果日報 (appledaily.com)

TORO法拍屋諮詢/代標/拍賣資訊/法拍疑問/掃描加入好友▼

|塭仔圳土地買賣|土地疑難雜症|重劃區重劃買賣|不動產土地買賣|

黃瑋諭562843

▼TORO免費法拍屋資訊▼
     
     
大安區最新法拍屋 信義區最新法拍屋
信義區最新法拍屋 中山區最新法拍屋
萬華區最新法拍屋 文山區最新法拍屋
中山區最新法拍屋 萬華區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 士林區最新法拍屋
南港區最新法拍屋 內湖區最新法拍屋
文山區最新法拍屋 中正區最新法拍屋
松山區最新法拍屋 南港區最新法拍屋
大同區最新法拍屋 北投區最新法拍屋
中和區最新法拍屋 永和區最新法拍屋
三重區最新法拍屋 蘆洲區最新法拍屋
板橋區最新法拍屋 新店區最新法拍屋
土城區最新法拍屋 淡水區最新法拍屋
新莊區最新法拍屋 五股區最新法拍屋
樹林區最新法拍屋 林口區最新法拍屋
汐止區最新法拍屋 泰山區最新法拍屋

 

 

▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|?

▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍?
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術?
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填?
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE|

TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

學習成長投資獲利財富自由

讓更多人看到鮪魚地產立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE

法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 TORO 的頭像
    TORO

    TOROESTATE鑫創法拍屋|新泰塭仔圳土地開發

    TORO 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()