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2021/10/09 蘋果日報

北市中山區基河國宅的二期的「大直美堤花園」屋齡已經21年，但一直是北市熱門社區。當地房仲表示，社區過去成交單價主要都在5字頭，但自去年下半年開始出現6字頭成交單價，到了今年持續穩定地出現，購買3房住宅平均也要2800~3000萬，不過這只是大直的「入門價」，因附近多為上億豪宅，普通上班族買不起，就會選擇享有豪宅地段生活圈的國宅，造就社區成交單價持續上揚。

「大直美堤花園」位於樂群二路，總戶數共2253戶，總樓高8、10、12樓，建案規畫住宅、華廈、店面。學區為雙語的濱江國小、濱江國中、西湖國中、北安國中。

根據實價資料，「大直美堤花園」過去成交單價主要在5字頭，個別面河景的戶別成交單價有到7字頭，不過自去年9月之後，出現個別成交單價6字頭的物件，到今年1~3月、5~6月、7~8月都陸續出現6字頭的成交價，坪數43~57坪、單價60.4萬~63.8萬、總價2700萬~3600萬。

對此，21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄表示，「大直美堤花園」在去年下半年陸續出現單價6字頭的成交行情，到今年變成穩定出現的情況。

他回顧社區最早在2001年給地主的配售價3房僅377萬，後來地主拿出來賣，漲到600多萬。20年前購買該社區3房只要600多萬，現在買3房權狀47坪住宅，平均也要2800多萬，社區行情漲了超過4倍，讓當地人都跌破眼鏡，不過他也坦言，「總價3000萬其實是大直的入門價」，相較於附近豪宅林立，該社區房價CP值反而比較高。

高壯雄說，大直的發展不斷顛覆市場預期，「大直美堤花園」鄰近內湖科學園區，吸引30~40歲的內湖科技新貴來買房，社區買盤多以剛性自住為主，早期總價不到2千萬能買到3房，就吸引到台北的有錢人，因喜歡大直的生活環境，默默置產，買下5戶，和子女搬來，住在附近。

東龍不動產資深經理陳泰源分析，大直因高端物件價格不斷走高，連帶拉抬大直中古屋的行情，「大直美堤花園」今年單價再進階，穩定成長至6字頭，住戶多元，據他所知，社區也吸引不少低調的有錢人，如附近的豪宅屋主，專門買這類物件來收租，因該社區的生活機能其實和附近的豪宅相當，斜對面就是萬豪酒店、大直CBD，走路10分鐘可到家樂福、開車不到10分鐘可到美麗華百貨，只是因為國宅的關係，房價長年被低估，但社區房價相對好入手，隨著大直的發展水漲船高，買不起上億豪宅的上班族，就會考慮買國宅，無形中也把國宅的單價衝上去，房價相對保值。

至於社區缺點，當地房仲透露，社區總共有超過2千戶，戶數較多，零星有漏水傳聞；偶爾有小孩吵鬧，建議入手前先向鄰居打聽，樓上是否有太活潑的小朋友；社區也有小飛俠跳樓事件發生，會介意凶宅或是凶棟的民眾，入手前應多方打聽。（林佩萱／連線報導）

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