TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/11/17 蘋果日報

台北中山區屬於北市的蛋黃區，不過當地出現一筆罕見法拍案，位於樂群二路、整棟7層樓的華廈「金澤III」，其3樓戶因涉及官司尚未偵結，謄本中的其他登記事項無法註銷案底，引發市場憂心難以貸款，儘管地段優渥、底價也從今年8月一拍的8600萬元持續下調，截至10月依舊3度流標，直到公告應買階段一週後，才被以3拍底價5543萬元標走，呈現好地段乏人問津的奇景，法拍業者估計，投標人應是掌握案情動向，才會爭取常人不敢接觸的物件，倘若順利偵結，對比周邊房價每坪動輒9字頭乃至百萬元「可謂買到賺到」。

「金澤III」位於樂群二路266巷，屋齡大約13年，規劃地上7層、地下2層，主力房型84~101坪，屬於大直重劃區屬的純住社區，根據法拍公告，今年8月23日先以一拍底價8660萬元競標，最終流標收場，9月27日二拍調整至6928萬元依舊乏人問津，直到10月25日再以5543萬元挑戰三拍仍是流標，此後從10月28日到明年1月28日進入應買階段，終於才被一組人馬以三拍底價買走，由於並非拍定者無從得知拍出時間，但根據法拍人士說法「公告應買後不到一週就拍出」，每坪成交大約65.8萬元，令人好奇同樣價格為何不在三拍就進場，其中是否隱藏貓膩。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，法拍案件經過三次流標，就會進入應買階段，通常為期3個月，到期後無人應買或債權人提前結束，才會折價進入第四拍，該物件的地段及屋況良好，造成多次流標的關鍵在於涉及官司尚未偵結，導致謄本中的其他登記事項無法註銷案底，可能影響貸款成數及難易度，即便條件良好依舊引發市場疑慮，針對應買階段與三拍底價相同、屋主卻要等到應買才出手，估計可能是買家在三拍階段尚未掌握案情，等到應買已經充分把握因此果斷出手。

《蘋果》追查發現，物件屬於拍賣抵押物強制執行事件，債務人為李姓自然人、債權人為吳姓自然人，從法院筆錄得知吳男在台北持有包括「金澤III」3樓戶在內的4筆房產，曾經委託李男代為出售，但李男於2013年3月以總資本額100萬元成立「長智有限公司」，並將公司的法定代理人設定為父親的友人廖男，並與廖男合謀將4筆房產非法轉移到公司名下，被以違背信託意旨告上法院，房子自此淪為法拍，不過法院公告尚未提及已經偵結。

信義房屋大直樂群店經理簡子雲指出，樂群二路屬於大直的核心，若以大直市區屋齡10年左右的社區而言，每坪成交至少9字頭，大約落在90~110萬元，具備何景條件的社區例如「帝景水花園三期」，每坪更是出現過將近180萬元的驚人價格，即使並非水岸第一排的堤頂大道二段成屋「威尼斯」，每坪成交也要95~100萬元，反觀「金澤III」因長期沒有戶別釋出，難以拉抬社區行情，加上還有3樓戶的法拍影響市場觀感，房價確實比週邊相對便宜，屬於大直比較特殊的個案，去年每坪成交均價大約78.9萬元，確實存在價格空間。

黃瑋諭提醒，這類官司尚未偵結的法拍屋，謄本中的其他登記事項無法註銷案底，申請貸款相對困難，因此一般民眾通常不願觸碰，多數都是投資者進行收購，而且要對案情高度關注，雖然無法得知買家身分，但聽說三拍階段曾有買家競標，最終因沒有背書連續被判廢標，通常投標人可請銀行在支票背面背書簽名，如此才算背書連續完整，當時似乎並未完成程序，如今應買階段順利脫手，估計可能是同一組人買得手，「這個房子的地點不錯還帶裝潢，對比樂群二路條件相仿的社區，每坪動輒就要9字頭乃至百萬元，倘若順利偵結可謂買到賺到，只能說投資人的眼光相當精準。」（余奕賢／台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20211113/BMWCAGALDVDU3D4MVIPPXIR75E/

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》

法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋