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拍定706萬/6標
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| ▌ | 地址 | |||||
| 新北市板橋區懷德街182號2樓 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 新北 | |||||
| 案號 | 109喜148060 | |||||
| 拍賣時間 | 111/02/25 上午9:30 | |||||
| 拍次 | 2拍 | |||||
| 點交否 | 不點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 公寓 | ||||
| 樓層 | 2/4 | 屋齡 | ||||
| 權狀坪 | 19.2 | 室內坪 | 19.2 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | 6.4 | ||||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 599 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 120 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 31.2 | 萬元 | ||||
| 標別 | 空白 | |||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 747.5 | 萬元 | 38.9 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 599.0 | 萬元 | 31.2 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 479.2 | 萬元 | 25.0 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 479.2 | 萬元 | 25.0 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 383.4 | 萬元 | 20.0 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧本件建物（959建號）於執行人員赴現場查封時，債權人徐○和持鑰匙開門入內，稱「該房屋現由姐姐徐月娥一人居住，已住了七、八年，因姐姐生活較困難，故無償借給她住」又稱房屋前後陽台有打掉外推之情形，先前還有漏水，已改接明管，狀況有改善，水泥牆內的電路管線則有白蟻的問題。雖無發生火災、非自然死亡、地震受創、海砂輻射之情形，但當初里長有去鑑定稱這裡整排房屋已非常老舊，屬於危樓。 2‧因本件債權人與債務人（房屋共有人）皆未實際居住，且於查封前已將房屋無償借予第三人徐月娥占有使用，故拍定後不點交。 3‧本件為變價分割共有物事件，建物共有人有優先承買權，因拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權，而待無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日廢時之情形，請應買人注意。 4‧另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。 5‧本件債權人提出新北市政府城鄉發展局108年8月20日新北城更字第1084217900號函影本，載明系爭建物經耐震能力詳細評估結果為：「屬高危險性建築物，有立即危險，建議拆除重建，不宜補強」。此屬重大交易資訊，請應買人注意，審慎評估風險。 6‧另債權人於查封時，雖稱系爭房屋前後陽台有打掉外推之情形，惟地政人員於再次赴現場測量時稱，該房屋並無增建。 7‧原建物門牌：新北市板橋區懷德街182之1號，業經門牌整編為：新北市板橋區懷德街182號2樓。另債權人於查封時，雖稱系爭房屋前後陽台有打掉外推之情形，惟地政人員於再次赴現場測量時稱，該房屋並無增建。 8‧楊啟宏律師即債務人徐○來之遺產管理人 |
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