▌買屋恐慌潮　流標凶宅絕地復活市價賣出 @ TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/12/24 蘋果日報

房市有多熱？台中法拍市場近期拍出一間中古凶宅，位在北屯區東山路的「孩子國」社區，因在2018年間曾發生燒炭事件，法拍投標資料標註「疑似凶宅」，去年一路流標至今都沒人要，這次反倒吸引投資客關注，建物坪數22.5坪，得標價389.8萬元，底價溢價率超過25%、竟堪比市價。專家指出，全台受惠房市過熱，陷入無房可買恐慌，地點不錯的凶宅都可見愈來愈貴，「投資客不怕鬼、只怕沒房買」，相當極端。

北屯區東山路「孩子國」社區，屋齡約25年，其中一棟六樓戶22.5坪遭法拍，法拍資料顯示，曾有人在屋內燒炭自殺，隨後物件因清償債務遭法拍，上半年一連三拍都沒人要，底價一路從458萬元降到294萬元，等於打了64折，一直到近期終於重新拍出，第一拍得標價就高達389.8萬元。

進一步查詢實價登錄顯示，該社區近一年平均成交價介於17至19萬元，以該凶宅相同坪數物件，主力總價400萬元上下，因此這筆凶宅重拍得標價幾乎堪比市價，令人吃驚，並且吸引兩組投資客搶標，由一名詹姓自然人拿下。

法拍業者指出，下半年全台陷入買屋恐慌潮，連法拍屋也遭投資鎖定，只要非知名凶宅物件、具有價差空間，都會掀起一波凶宅搶購，但至少得有7折價差上下，不該物件離行情相去不遠，相當極端罕見。小林法拍代標資深經理張宏銘解釋：「全台資金四溢，但二手市場難找到物件投資，自然搶到法拍市場，現在連幾乎無法貸款的凶宅物件都出現上漲現象，顯見資金熱度非常高。」

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興推測，凶宅購入通常是整理後再轉手賺價差為目標，但在此之前，漂白「凶宅」方式常見手法不外乎「法拍」、「假交易過手」、「先租再賣」、「拆屋重建」，但一般來說於現在資訊愈來愈透明，直接轉賣獲利空間較小，反而出租就未必，因此短期幾年應會出租養房邊抗通膨。（王鈞生／台中報導）

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