TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2021/12/27聯合報

政府打炒房及控管不動產放款水位，引導市場房貸利率拉高，會抑制需求，讓房價不再飆漲嗎？不動產業者分析，可能影響房貸市場，但無助房市降溫，目前炒房「炒最凶是預售屋」，預售屋無貸款問題，炒房客依舊可避風頭、開心炒。據屋比房屋統計顯示，全台預售屋與中古屋價差來到百分之十二點四，創近五年新高；六都價差衝到三成，特定區域暴升至五成以上，預售屋價格超漲問題浮現。

營建成本續升、全台房市熱，推升新建案價格頻創高，全台預售屋與中古屋價差在二○一七年僅百分之四點四，之後年年升高，今年已升到百分之十二點四。「七大都會區」中價差最大的行政區，為新竹縣新豐鄉，預售屋與中古屋間的價差將近七成；高雄市前鎮區排第二，價差百分之五十二點一；第三名台南中西區，價差百分之四十七點六，顯示房市熱已擴及「一般區域」。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說，預售屋與中古屋價差一到兩成尚屬合理，不過細看近期六都加上新竹縣市的價差，都在三成以上，得格外注意。

一般來說，預售屋賣的是「未來價」，也就是兩到三年後的成屋價。屋比房屋總經理葉國華指出，預售屋付款彈性，不像中古屋須準備兩到三成的自備款，因此成為投資客喜愛的標的，價格確實容易出現「超漲」情形。預售屋與中古屋的價差拉大，中古屋有機會補漲，但預售屋超漲，未來交屋後房價將比較沒競爭力，風險也會大增。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，工料雙漲、投資熱度是預售屋超漲的兩大關鍵因素，像新竹、高雄、台南共同點為園區題材。中古房價基期低，應有落後補漲的可能性，值得關注。

https://house.udn.com/house/story/11137/5990039

ＴＯＲＯ法拍屋諮詢／代標／拍賣資訊／法拍疑問／掃描加入好友▼

｜塭仔圳土地買賣｜土地疑難雜症｜重劃區重劃買賣｜不動產土地買賣｜

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利

★學習→成長→投資→獲利→財富自由★

讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》