2021/1/4 蘋果日報
昔日夜夜化作溫柔鄉,如今霓虹熄了大半、多家店面關門的北市林森北路107巷,發跡歷史久遠,爆紅台劇《華燈初上》即以此巷為拍攝背景。然今年以來,域內店面待租售量增加,有2間娛樂場所更淪落法拍,《蘋果新聞網》追查,兩店的苦主(屋主),正是上月初以底價3.56億元流標的西門町「三朵花燒肉鍋物」經營者、持有人王女士,如今酒店集散地的兩資產再次因欠債遭拍,堪稱疫情衝擊下的最大苦主。
集聚大卡司、話題十足的《華燈初上》,以1990年代的「酒店條通文化」為背景,並取景自六條通、林森北路107巷,該巷350公尺長,過去燈紅酒綠,近2年客群銳減,近4成店家關門大吉。
其中坐落72號一樓的「金爵商務會所」及88號一樓的「維多利亞酒吧」,去年12月1日雙雙遭法拍,各以底價4524萬、7203萬元流標,經查債權人為《蘋果》曾報導的西門町法拍屋「三朵花燒肉鍋物」之經營人,同時也是「三朵花燒肉鍋物」的店面持有人王女士。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示,從3店面取得時間點來看,王女士2005年10月購入林森北路107巷72號店、建坪35.55坪,次年8月加碼林森北路107巷88號店,藉前2筆房地抵押借貸,2018年1月再斥資3.25億元,買下西門町峨嵋街的經營店面「三朵花燒肉鍋物」,因其每筆房地都設抵押,彼此牽連致債務雪球越滾越大,謄本顯示,林森北路107巷的2店面,都由兆豐銀行申請查封、法拍。
72號店面35.55坪,王女士租給「金爵商務會所」,月租金3萬元,明顯低於行情,雖租約2019年7月底到期,但租賃關係仍持續;而88號的店面80.34坪大,含有一樓及地下室,空間分別由「維多利亞酒吧」、「卡拉OK業者」承租經營,前者月租一樣3萬元,但法院二拍已除去租賃權,後者則未有租賃契約。
黃瑋諭分析,林森北路一帶產業普遍不景氣,「金爵商務會所」店面二拍底價3619萬,拆算單坪101.8萬元,跟區域出售行情差不多,要找到買家進場恐有難度;而「維多利亞酒吧」二拍底價5762.4萬元,每坪71.7萬元,雖然較行情便宜,但已被除租,恐陷入有行無市,估計這2間要到三拍,才比較有機會拍出。
查詢《591房屋交易》網,隸屬六條通的林森北路107巷目前有5間店待租,另有5間店以2998萬~5762萬價碼求售。域內店面仲介簡小姐指出,「2020年以前,包含六條通在內的林森北路商圈,生意極好、店面釋出不用等太久,就有下個業者接手,但像我經手的這間,月租從10萬元下修到6萬,尋租半年還是租不掉,跟過去榮景差很多」。
簡小姐說,巷內店面租戶多屬小酒館、招待所、卡拉OK、小吃等中小型業者,營業額不高,碰上觀光客這兩年進不來,國內客也減少到娛樂場所,已經有約莫4成店家撐不下去關門,使得過去搶手的條通店面,不斷流入市場找租戶或買家。(施智齡/台北報導)
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