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拍定3668.8萬/2標
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地址 |
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台北市松山區復興北路101號9樓-10
台北市松山區復興北路101號9樓-11
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公告內容 |
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辦理法院 |
台北 |
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案號 |
109助寅13033二 |
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拍賣時間 |
111/9/2 上午9:30 |
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拍次 |
2拍 |
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點交否 |
不點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
世界通商金融中心 |
類型 |
大樓 |
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樓層 |
9/15 |
屋齡 |
36 |
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權狀坪 |
38.49 |
室內坪 |
24.93 |
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公設坪 |
13.56 |
土地坪 |
3.26 |
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增建坪 |
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車位坪 |
車位 |
1 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
3610 |
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萬元 |
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保證金 |
723 |
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萬元 |
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單價/坪 |
93.8 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
4245 |
萬元 |
110.3 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
3610 |
萬元 |
93.8 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
2888 |
萬元 |
75.0 |
萬/坪 |
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預估應買 |
2888 |
萬元 |
75.0 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
2310 |
萬元 |
60.0 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧2421建號、2422建號與9樓之8、9樓之9，四戶打通成一辦公區，現由第三人瑟法國際法律事務所及高銘財務管理顧問股份有限公司（下稱高銘公司）合署辦公，雖瑟法國際法律事務所租期於查封後屆至，惟現況仍為高銘公司使用之合署辦公空間，拍定後不點交。另據第三人稱：就2372建號建物共用部分尚有1位停車位，目前車位使用地下室二樓編號18號，由高銘公司與承租人使用，惟是否確有停車位使用權，請應買人自行查明，拍定後亦不點交。
2‧110年1月26日現場查封時，經地政人員指出782-1地號、782-2地號土地位於地標「慶城街1號」牌示之南側，其上有捷運設施。
3‧110年1月26日現場查封時，在場人瑟法國際事務所員工吳○○陳稱該樓層門牌號碼之8至之11號四戶打通成為一個辦公室，現為瑟法國際法律事務所及高銘公司（筆錄記載高銘投資股份有限公司應屬誤載）共同使用，瑟法國際法律事務所係向債務人承租，高銘公司部分無租約，另有一停車位在地下室二樓。茶水間有漏水痕跡
4‧債務人110年2月1日陳報房屋租賃契約影本乙份，承租人為黃○○，承租範圍為9樓之11部分，租賃期限為105年9月1日至110年8月31日，每月租金新臺幣5千元
5‧110年3月24日履勘時，地政人員指出拍賣標的2421、2422建號建物之位置係面對玻璃大門左手邊，靠玻璃門處是2422建號、後方是2421建號；經測量玻璃大門延伸至後方為占用公設部分，依臺北市松山地政事務所110年3月31日北市松地測字第1107005795號函檢送土地複丈成果圖及110年4月14日北市松地測字第1107003941號函載，拍賣標的2421、2422建號建物占用同小段2548建號建物（係共同使用部分）範圍面積為26平方公尺，請投標人注意。另據在場第三人高銘公司負責人許○○陳稱該樓層門牌號碼之8、之9為其所有，當初購買時四個門牌號碼即為打通狀態。在場人瑟法國際法律事務所員工吳○○稱地下室停車位係向債務人承租，車位與高銘公司共同使用，目前車位使用地下室二樓編號18號
6‧債權人110年9月9日陳報拍賣標的與同樓層之8、之9共四戶，涵蓋公設走廊通道及逃生梯打通為一辦公區，原公設走廊通道末端現做為茶水間使用，靠窗邊緣有漏水脫漆斑剝，辦公區現況為二間公司使用，另詢問大樓管理室，無停車分管協議，管理室定期開單向高銘公司收取地下室二樓18號停車位管理費，高銘公司負責人許○○表示停車位所有權為債務人所有，車位可以停放二輛車，由二間公司共同使用。
7‧(一)債務人111年5月16日民事聲明異議狀陳報：「拍賣標的2421、2422、2372建號所在之大樓前於110年9月16日經臺北市建築管理工程處通知就建築物公共安全應辦理申報作業，此有臺北市建築管理工程處函可參。又拍賣標的2421、2422建號固原有陽台6.13及6.02平方公尺之面積，於債務人取得所有權時即均已外推，與原始起造面積不同之情形，此有原始起造之測量成果圖科可參，該陽台外推、部分是否屬於原建號2421、2422建物之範圍，是否包含在本次拍賣？又是否屬於未保存登記之建物而應列為暫編建號？即有疑義。」(二)111年6月15日現場履勘，地政人員指出拍賣標的2421、2422建號建物原本陽台登記面積沒有增減，不會另做增建查封；臺北市建管處人員表示，依竣工圖所示屬於外牆拆除增加室內使用面積。(三)臺北市建築管理工程處111年8月1日函載，拍賣標的2421、2422建號址違建現況為垂直增建違章建築，違建位置為陽台；違建處理情形：依臺北市違章建築處理規則第33條規定予以拍照存證辦理。
8‧782-1地號、782-2地號分割自782地號，土地他項權利部有臺北市（管理者：臺北市政府捷運工程局）設定地上權，登記原因為徵收，存續期間：永久存續，地上權範圍：使用空間為自地面上5公尺至25公尺之範圍。前開地上權設定，拍定後不塗銷，請投標人注意。《清償債務》 |
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